投資房產宜選什麼價位 檳霹適合置產嗎？

這類型的房產，以有地房屋為主，畢竟有地房屋具備增值的條件，只是需要一些時間，快則一、二年，慢則三、五年。

池先生說，有些人認為應該往房價低的地區物色，也有人說應該考慮房價高的地區。這些都有其道理，房價低的地區，投資本金比較少，至於房價比較高的地區，多數位於策略性地點，比較容易出租，可以賺取被動收入，或者說可以概括房貸供款，即使不能，也可以幫補大部份。

從雪蘭莪往北走，先到霹靂，然後是檳城。檳城土地面積小，房產價格與巴生河流域不相上下，一些地點甚至比雪隆地區高。過去曾經有人分享，可以考慮霹靂的房產，霹州在雪隆與檳城之間，房產價格比檳城和雪隆地區較便宜，也有大學和學院，同樣會有租戶市場，只是沒有雪隆和檳城市場大。

友聯產業經紀公司總經理包久武認為，投資房產要鎖定公共交通設施便利的地點，近年來崛起以“交通導向發展”的產業計劃，也是人們投資房產其中一個選項，當出入交通便利，可以省去開車上下班、購物的時間。

目前，因為冠病疫情的緣故，不少人居家工作，開車上下班的次數比較少，不過，當疫情消退，是否繼續居家工作模式，仍是個未知數；因此，購買靠近交通便利，基本設施完善地點的產業，還是受鼓勵的。

當一個城市的銜接交通完善，人們可以選擇比較遠、房屋比較寬敞的地點居住，好比外國一些先進城市的情況，假如是這樣，那麼投資郊區的房產，增值的潛能也不容忽視，特別是有地房屋，一個房產計劃與公共交通距離不遠，總比一個公共交通不到的地區來得好，特別是對小投資者而言。

再回到出租房產的投資考量，學院生或上班族，他們首選的是共管產業，例如公寓，因為有守衛，也有共用設施，例如泳池、健身室等等，坦白說，如果是投資用途，最好附有兩個停車位，假如有超過兩個車位更理想。

公寓包車位容易吸引租戶

一個三房的公寓單位，假如住五、六個人，會有二、三輛車並不出奇。公寓的停車位是附加資產，比較容易吸引租戶的興致，至少他們不需要另外去租車位，解決車子停泊在公寓外的風險，這是很重要的細節。

許多人購買或投資公寓，看屋子的時候，可能忘記詢問有幾個停車位，假如產業經紀一時無法提供答案，也希望他去了解清楚，除非該公寓坐落在步行5至8分鐘就有公共交通，例如巴士或輕快鐵，則另當別論。

池先生沒有提及本身來自哪一州，或是在哪個州工作、生活，如果投資的房產，與池先生是不同的州，那麼，要確保會有人可以代為打理房產，例如有可以交託的親友，假如沒有，產業經紀也行，不過，需要付費取得服務。

當然，池先生可以選擇投資本身居住州屬的房產，假如時間方面顧得來，可以自己處理出租房屋的事宜。

現在距離2021年12月31日，還有不到4個月的時間，如果想搭上“擁屋計劃”（HOC）列車，以享有購屋折扣、免產業印花稅，以及律師費的優惠，也許行動要稍微迅速一些，才不會錯過好康。