租赁地契到期 政府收回 会赔偿业主吗？

张先生询问地契到期的问题。他说，他有一间99年租赁地契的公寓，已经居住超过40年。

请问：
1、地契到期时，延长费怎样计算？
2、如果政府收回房产，业主会获得赔偿吗？
3、假如地契剩下30多年，想把屋子脱售，会遇到什么问题？
4、购买99年地契的房屋，会有什么风险？

答：陈锺灵说，关于延长地契的收费如何计算，业主最好带齐资料，向地方政府办事处了解情况，不同地方政府的收费稍有不同。

地契满期时，假如政府准备收回，是否会赔偿业主，这很难说，因为租赁契约期满时，政府有权收回。在租赁契约期满之前，业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备征用，否则，申请都会获准。

如果地契剩下30多年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，否则，交易比较难落实，因为银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。另外，由于存在这样问题，屋价很可能被压低。

在在雪隆地区，除了一些旧房屋，许多新的屋业计划，地契都是99年租赁地段，只有少数是永久地契；一般来说，购买这类产业风险不是很大，只是在转手脱售时，需要向州政府提出申请，而且售价可能比永久地契产业稍低一些。