国行暂缓升息 房市终见乐观情绪

（吉隆坡15日讯）去年国家银行4次升息，压低了购屋者的购兴，贷款申请额连续4个月下降，幸而1月暂缓升息后，房市终见乐观情绪，马股产业指数短短一个月增2.3%，分析员认为买气或会因此稍微回升。

贷款申批续下降

MIDF研究机构分析员在报告中指出目前大马产业领域的3个看点，第一项是贷款申请继续下降。

根据国行公布的数据，房屋贷款申请额从去年9月到12月连续4个月下降。2022年11月按月下降3%、按年降21%；12月贷款申请总额按月下降6.5%、按年降26%。

分析员认为，这可能是因为9月和11月国行上调隔夜政策利率（OPR）后导致还贷额变高，降低了房屋买家的购兴。

“造成上述数据的另一个原因是，2021年经济重开后，压抑的购屋需求导致房贷申请量一度走高。到了2022年，房贷申请逐渐趋向正常化。”

随着贷款申请减少，获批准的房贷总额也走低，这是产业领域第二个看点。分析员指出，2022年11月的受批房贷总额按月下降12%、按年下降15%；12月则按月小幅下降1%、按年下降18.8%。

总而言之，MIDF分析员认为，连续两个月的按年下降率是双位数，对于房产发展商的新销售前景来说，并不是一个好兆头。