出租市场 带动投资房产

在今天的产业市场，高楼房产供应多，租客不缺选择，不过，好地点的房产则可遇不可求，因此，只要遇到有业主准备脱售，投资者不宜考虑太久，避免别人捷足先登，何时才有下一个机会，没办法说得准。

雪隆一带租金分为3组

一般来说，在雪隆一带，我们将租金分为3组，就是低于1500令吉，1500至2500令吉，以及高过2500令吉。

在这三组租金的公寓，低于1500令吉的待售房产，搜寻率是比较高的，高于2500令吉的中高档公寓，如果是以短租方式经营，搜寻率保持偏高，特别是位于吉隆坡金三角一带的公寓。

至于1500至2500令吉的热门房产，这个租金价位的公寓，主要受到年轻城市居民的青睐，因为房产的地理位置极具策略性，也让人们可以享受不同的生活方式。

郊区房产可负担空气好

与此同时，租金要价合理、居住环境宁静，公路网络完善，也是吸引租客目光的地点，这类型的房产计划，多数位于市区周边，在捷运线相继开跑后，出入交通的便利性，已经比以往提高。

说到这点，友联产业经纪公司总经理包久武说，房产投资者可以考虑这些地点，由于不坐落在市区，其强项是公寓建筑面积宽大，每平方尺售价不到400令吉，属于比较容易负担的水平。

城市房小拥挤非长远计

他说，城市空气质量没有郊区好，而且大家挤在城市小小的公寓，不是长久之计，小面积的城市公寓，比较适合作为短租单位，例如旅行者的住宅。

在外国，许多在城市上班的国民或外国人，他们几乎都不住在首都或大城市，因为售价或租金太贵了，那些城市行得通，主要是交通网络完善，衔接交通也好。

包久武说，只要我国的交通体系或衔接性完善，大家不必挤在城市的小空间，无法享有较理想的空气。

但这并不表示首都吉隆坡，没有理想的公寓住宅，其实是有的，但价格高昂，这些高档公寓，包括有宽敞的绿色园林，供住民休闲用途。

一般来说，这些高档公寓的发展商，由于城市地价昂贵，惟有将每单位售价提高，因此，多数买家是外国投资者，假如每平方尺售价千多二千令吉，一个1000平方尺的单位，需要百多万至200万令吉，对本地人来说，并不容易负担。

这个价位的高档公寓，主要分布在吉隆坡黄金三角或中央商务区，设计新颖，格局时尚，国内外买家参半，本地买家有些是高端富裕者，也有一些是企业家，他们买来作为假日单位，或是企业度假屋。

发展成熟市区备受喜爱

这些高档公寓，占房产供应只是小比例，在雪隆地区，价格比较容易负担的房产，分别来自八打灵再也、首邦市、蒲种、蕉赖、双溪龙、武吉加里尔、赛城、文良港，当中以靠近轻快铁站、捷运站、衔接高速公路较占优势。

至于后市看起的市郊公寓，分别来自沙亚南、白沙罗地区、双溪毛糯。在白沙罗地区，也有不少高档房产单位，其中白沙罗高原就是其中一个例子，虽然已有一定的屋龄；不过，房屋面积宽敞，是许多房产买家属意的。

雪兰莪州首府沙亚南，房产档次多，中低档、中档、高档皆有，也是买家属意的地区，发展成熟的八打灵再也，首邦市，更是买家和租户属意的地区。

满家乐则是外籍专才喜欢的另一地区，多年来，租金水平保持坚稳，这个趋势使满家乐的公寓成了投资者最爱的房产。

宽敞绿意是考量因素

对于收入高的本地租户，很多人认为在寻找房屋时，大面积的生活空间、绿意盎然的环境，以及各种各样的生活设施，是提升居住体验的关键因素。

说到外籍专才，在我国开放边界后，不少外籍专才已重返马来西亚物色房产。除了满家乐，吉隆坡城市中心，也是他们属意的地区，租金中位数保持双位数增幅，这里的房产计划，靠近吉隆坡首都的主要商业中心，也受到寻找短期住宿游客，以及商务旅客的青睐。

此外，度假村风格的公寓设有俱乐部设施，高尔夫球场，提供酒店式的娱乐设备，也是促使租金中位数，取得双位数增幅的主要因素。

虽然一些公寓屋龄较久，但是，如果公寓管理，保养得好，而且单位密度低，较大面 积的单位，不只有一个阳台，室内空气流通理想，也是值得投资者考虑的。

概括之，从业内人士的分享，不难看出投资房产，注重的是房屋地点，周边基本设施， 出入交通方便，建筑面积宽敞，户外空气新鲜，室内空气流通，这将有助于提升房产的价值和租金。