中国人行降息 分析: 救房市料有后续复苏政策

中国人民银行昨天下调贷款市场报价利率（LPR）10个基点，分析人士昨指出，LPR“降息”后，企业融资、民众既有房贷和新增房贷、车贷、消费性贷款等利率都将下降，可望对房市及经济等带来多重利多。

中国之前已将作为LPR报价基础的中期借贷便利（MLF）中标利率下调10个基点，再前一点在13日更一天内两次出手，将七天期逆回购操作（OMO）利率、常备借贷便利（SLF）利率也均下调10个基点。

针对预期中的降息，东方金诚首席分析师王青表示，宏观背景是第二季以来，中国经济修复动力稳中偏弱，房地产市场也再度出现转弱趋势，需要宏观政策适度加大逆周期调节力度，其中，引导实体经济融资成本下调，进一步加大房地产行业支持力度，是当前提振经济修复动能的重要发力点。

房贷利率下限
将降至历史新低

此次降息后，五年期以上LPR利率为4.2%，已降至2019起推动房贷利率与其挂勾后的最低水准，按官方基准测算，这也使得当前购买第一间房和第二间房的房贷利率下限，分别降至4和4.8%的历史低点。

按易居研究院数据，若以商业贷款额度100万元（人民币，下同）、贷款30年、等额本息还款方式计算，降息后，房贷族每月可少付约58元，总利息支出减少约2.1万元。

易居研究院研究总监严跃进指出，预计近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这也意味新一轮宽松房贷政策开启，对认购有积极作用。

招联首席研究员董希淼说，接下来还要加快优化差别化的住房信贷政策，例如因城施策，取消不合理的限购、限贷等，更好满足改善性购屋需求。