《打造黄金屋》下篇 | 退休村 住得起吗？

马来西亚退休村有一个共同点，就是标榜高档长者居住空间，属于利基市场（Niche Market），与澳洲的可负担退休房产不一样。

在澳洲，土地宽广，当地的退休村，多数是单层房屋，户外有绿色空间，或是楼层不多，密度低的公寓别墅，也有一些是服务公寓。

澳洲退休村经营模式可参考

当澳洲人缩小家庭规模，通常认为退休房产是替代选择，因为比当地公寓便宜10%，一些退休的澳洲长者，他们的孩子组织家庭，或是因为工作的原因，搬去另一个地区居住。

当家庭成员减少，就不需要太大的房屋。也有单身的退休长者，他们选择卖掉现住的房屋，套现搬进有人照应的退休房产，手上还可以保留一些现金。

经营者出售居住权
村民离开时转售

在澳洲，退休村的经营是以出售居住权的模式经营，双方签署的是居住权协议（occupation right agreement），以便可以在独立居住单位（Independent Living Unit，简称 ILU）生活。

假设经营者一开始以50万澳元出售，5年后，转售价值上涨至55万澳元。