发布: 5:53pm 11/07/2023

劳工充足成本回落房市今年可重拾活力

林妤芯／报道

（吉隆坡11日讯）随着劳动力短缺今年次季全面解决，建筑成本及利率稳定，加上国内通胀压力趋缓，有助带稳购屋需求，分析员看好，国内产业领域今年有望恢复元气，相信劳工充足可带动建筑工程进度，维持领域乐观展望。

丰隆研究分析员在报告指出，国内发展商去年遭遇的大部分挑战，今年已开始消退，尤其先前频频引起关注的劳工短缺课题，已在今年次季全面解决，而建材成本高涨课题，今年也开始走缓。

“看回发展商今年首季的财报表现，我们追踪的8家产业公司中，有5家是符合及超出预期，另3家逊于预期。值得一提是这3家表现逊预期并非受到国内市场因素冲击，当中的实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）及森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）表现逊色是因为伦敦巴特西项目亏损所致，而IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）则受到中国业务拖累。”

该行披露，今年首季马股大部分上市公司表现都令人失望，尤其是消费及制造业，都蒙受居高不下的营运成本、电费及劳工成本攀升冲击，不过产业领域却是另一种面貌。

“去年，基于外籍劳工供应严重失衡，只是建筑劳工成本激增，但踏入今年劳工短缺情况改善，劳工成本自然显著走缓，以每月薪金为例，去年高峰期每名劳工月薪都超过2000令吉，而现在已回到最低薪金1500令吉的水平，而比起其他领域，产业领域在电费成本攀升受到的冲击相对较小。”

据分析员向发展商了解，大部分已在今年次季获得需要的劳工，随着劳工短缺课题得以解决，相信发展商将能加大工地进度，自次季开始贡献净利。

“而在建材成本方面，截至今年5月的钢条成本已比去年中高峰价格回落21.8%，散装水泥价格虽还是高，但比起今年1月的高峰，到了5月已走缓5.1%。无论如何，我们认为，水泥目前的高价并不会持久，因煤炭价格显著走跌，应可逐步拉低水泥价格。”

利率稳定有助推介新项目

除了劳工短缺及建材成本课题不再是问题，丰隆研究认为，我国利率稳定，且比起其他国家也相对低，这也有助发展商规划并推介新项目。

“国家银行今年1月及3月两度暂缓升息，直到5月才上调利率25个基点至3%，当月通胀率也持续走低，按年微升2.8%，考量通胀率有望进一步趋低，及国内经济增长动力放缓，我们预期，国行今年将不再升息，而只要利率续保持在3至3.25%的低区间，则可带稳购屋需求。”

首季滞销单位较高峰期减24.5%

分析员指出，我国产业领域去年经历了盘整期，在劳动力短缺及建材成本高涨双重打击下，发展商放慢推出新项目，适逢我国正自疫情中恢复，国内购屋需求仍强劲，促使购屋者转向购买已建竣的未售单位及二手房市。

“因此，这缓和产业滞销的压力，根据国家产业资讯中心（NAPIC）初估数据，今年首季的滞销单位，较2021年末季高峰期大减24.5%，不过房价增长略微走缓，初估数据显示今年首季房价按季微跌1.4%。我们认为，这主要是因为发展商近年来专注于可负担及中价房产项目，及最近几个季度的产业交易都集中于二手房市，比起新项目自然价格较低。”

分析员相信，随着市场供过于求压力减，且发展商加大力度推介新项目，房价将在接下来的季度重拾动力。