联储局升息 房市吹冷风 家具业挑战仍多

（吉隆坡11日讯）联储局升息步伐未停，持续困扰美国房市，分析员预期大马家具业者前景将继续面对挑战，不过，如果美国在2024年开始减息，家具需求将有望复苏。

丰隆研究在报告中说，大马木制家具在2023年首4个月出口总值下跌39.7%至26亿令吉，低于去年同期的43亿令吉，主要由于美国房市受到升息的负面冲击，导致房价越来越难以负担。此外，随着疫情结束，家具需求也继续回落。

在大马的主要家具出口市场中，美国市场跌幅最大，首4月出口额共下跌51%。不过，新加坡市场增加32.7%，成为大马第二大家具出口市场，占首4月出口的9.6%份额（2022年首4月为4.4%）。

该行指出，自联储局在2022年展开升息周期之后，美国房市开始吹冷风，房贷利率升高，令购屋者却步，导致需求下跌。

美国房地产经纪协会的数据显示，美国5月二手房屋销售额从去年同期的540万单位，下跌至430万单位。

在房贷升高和需求下跌之下，房价原本应该下跌，但根据标准普尔凯斯席勒房价指数，尽管美国20的城市的房价从2022年6月的高峰滑落，但仍然高于疫情前水平（2023年3月为297.1，而2019年3月为205.8），这是由于房屋供应仍然偏低，导致房价居高不下。