购拍卖公寓付了10% 才知前业主欠大笔管理费

3）如果不偿还管理与维修费，而发展商迟迟不发出批准交易的信件，请问能拿回10%首期钱吗？

答：投标购买拍卖房产的购屋者，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理与维修费；假如是，应该先谈好由银行承担，若银行表示同意，再通过白纸黑字写清楚才投标。

黄振原律师说，私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍是总地契，发展商一般不批准冻结，只要是有关单位没有被冻结，或者解除冻结令，买卖可照样进行。

另外，假如不准备偿付前业主拖欠的费用，发展商就不会发出批准交易的信件，过了预定期限，10%首期钱将被没收，除非通过律师提出延长交易期限。

不妨通过律师与银行、发展商洽谈，尝试努力争取能否让购买者，减少缴付前业主拖欠的管理与维修费。

总结一句，任何人投标拍卖房产，必须很小心，业主的产业遭银行拍卖，不外是拖欠贷款供期，无法继续偿还的结果。他们当中有些还欠发展商不少管理维修费，如果全部由购买者承担，也是不合理的。