社论.为首购族付头期？乐观其成但三思而行

按部长“为首购族付头期”的初步的构想，M20与B40收入的家庭与个人群体优先考量；以大马3400万人口计，这群60%中低收入户多达2000万人。不过根据调查，大马全国各地M40与B40平均房屋拥有率约为73.5%，只计算M20与B40，有资格参与这项“免付头期款计划”者则为398万人（或家庭），如果政府全数批准3万令吉的申请，那么总金额将高达1194亿令吉。

大马目前财政窘迫，这1194亿令吉的预算必须需要形成一个10年的长期计划，按年依阶段推动，别忘了每年还有数十万陆续投入社会职场的新鲜人！

如果不想“居者有其屋计划”受政权更迭影响，就必须纳入朝野政府的长期政策。至于经费来源除了每年的财政预算外，可以献议发展商向“国家房屋基金”捐款，但百分比不能太高，否则发展商会转价给正常出售的房产，陷入提高房价导致正常房产滞销的恶性循环。

“可负担房屋”是一项德政，但地方政府发展部长倪可敏也要慎防这项政策被滥用。

其一，目前只要是第一次购房就有资格申请可负担房屋（即使是家有恒产），那一些“有钱人”是否也能够申请3万令吉免头期款补助？

其二，按理说可负担房屋是提供给极需房屋居住者，但政府是否了解可负担房屋的出租率有多高？就说吉隆坡甲洞某公寓产业，其可负担房屋售价25万令吉，并排的同样（同一发展商且设计几乎一样）公寓售价50万令吉；结果呢前者租金1200令吉，后者1500令吉却乏人问津。可负担房屋成了有办法（有关系）者的牟利工具！

其三，目前，可负担房屋几乎无所不在！连吉隆坡满家乐（Mont Kiara）高级住宅区也矗立着可负担房屋，这不是正常现象。我们不是说一般B40者不能住在满家乐，但在寸土尺金的高级住宅区的土地盖平价房屋，绝非正常现象。

其四，替可负担房屋的购房者付头期款，不如加强监督机制以审核“可负担房屋购房者的条件”，让真正需要房屋居住的贫困家庭买得到可负担房屋。目前最常见的现象是“消息灵通者”捷足先登。

如果以上问题不解决，那么就会出现孔子在《论语·季氏》所云：“不患寡而患不均，不患贫而患不安，盖均无贫……”财富多寡不必太担心，只要财富平均分配，就不会有所谓的贫穷；不担心贫穷，却要担心人民生活是否安心？我们是不是这块土地的子民？