德國房市有多慘？ 天天都有發展商破產

（倫敦4日綜合電）德國建築商正面臨著利率上升、建築材料走揚、工人嚴重短缺以及需求放緩的完美風暴，導致整個行業出現流動性問題。德國智庫及產業協會均稱，該國正處於產業繁榮的尾聲，現在每天都有一家產業發展商破產，預計破產數量將持續增加，債臺高築的房企最危險。

《金融時報》報道，過去幾周，許多德國發展商申請破產，其中包括位於杜塞道夫的3家公司Gerch、Centrum及Development Partner，以及慕尼黑的Euroboden和紐倫堡的Project Immobilien Gruppe。

與此同時，Vonovia和aroundtown等知名產業公司，也宣佈大幅減記產業投資組合。

德國智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉里克（Moritz Schularick）坦言，該國正處於10至15年產業繁榮的尾聲，現在每天都有一家產業發展商破產，舊的融資模式已無法持續。慕尼黑智庫機構Ifo研究所所長福斯特（Clemens Fuest）也說，隨著利率迅速飆升，很多建案已經無法獲利，“住宅需求正在崩潰”。

一些專家也認為德國房市可能會惡化。德國產業和住宅協會BFW負責人薩萊夫斯基（Dirk Salewski）表示：“我預計市場上破產的數量將會增加，負債最多的人最為脆弱。”

根據報道，建築業佔德國國內生產總值（GDP）的12%，僱用近100萬人，視為德國經濟的關鍵支柱，現在卻陷入嚴重衰退。慕尼黑智庫Ifo稱，7月40.3%的建築公司抱怨銷售量下滑，約18.9%表示建案取消，10.5%表示遇到財務困難。

對於產業行業爆發危機，智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉里克呼籲政府出手干預，推出大規模建案，刺激德國疲弱的經濟。他認為，民營產業發展商在未來幾年內不會蓋任何住房，因此國家、市政當局和公共部門應該介入，併為相關建案提供資金。