发布: 6:36pm 30/09/2023

恒大“烂尾楼”162万间涉600万业主政府维稳或介入

（北京30日综合电）中国恒大集团董事会主席许家印及多名高管因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”多达162万间，涉及的业主达600万人。为了维护社会稳定，一些分析猜测中国政府有可能介入接管或重组。

恒大债务危机在2021年爆发后，中国政府多次针对危机不会蔓延、恒大债权人和股东权益将依法得到充分尊重等作出信心喊话，期间也针对房地产行业整体的“保交楼”以及放宽融资等作出政策调整。

但随着本月28日，中国恒大在香港证交所公告有关许家印被依法采取强制措施的消息后，外界关注恒大庞大的债务和大量“烂尾楼”将如何处置。

“我最后可能什么都没有！”59岁的郭天然（化名）是恒大600万未拿到房子的业主之一。他向英国广播公司（BBC）中文网表示，他在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘，房子为126平方公尺，一共花了82万（人民币，下同，约52.7万令吉），还有一个7万元（约4.5万令吉）的车位。

签完合同，几个月后，看着房子的主体框架建起来了，突然恒大就爆雷了。

“我们交了24万的首付款，现在每个月要还5923的房贷，每个月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。……但是一想到，我把养老的钱放进去，未来30年还每月把工资交出去，最后可能什么都没有。”

2023年，中国取消冠病防疫政策后，郭天然购买的恒大楼盘依然没有开工。后来，政府推出“保交楼”的政策，当地政府、恒大，以及业主开展协调会，协调的结果是，1期还是由恒大建设完成。郭天然所买的2期，以及3期则转给本地一家地产商来完成建设，政府划拨一些土地给这家地产商做补偿。

郭天然说，业务维权群派人去看，工地就五六个工人，不似复工。郭天然称，很多购屋者已经停了贷款，跟银行讲不会再交了，什么时候复工，什么时候交房贷，再逼就睡到银行大厅里。

BBC中文网指出，回顾过去，海航集团和安邦集团的危机中，都是在主要企业负责人被立案调查后，最终由中国政府出面，派驻工作组进入，进行资产处置，进行“有序倒闭”或并购。

中国一些财经自媒体分析认为，面对债务，恒大能做的是考虑出售公司的其他资产，即使宣告破产也要面临资产清算。若这仍然无法解决问题，就要寄望国家援助。

政府介入可能包括提供经济援助，鼓励发展商继续工作，或者采取其他政策措施来稳定市场。

也有人提出，可以让中国建筑、中国中铁等大型国有企业接手恒大业务，这样能够让购屋民众不会受到太大的冲击。但这些“接盘”的国有企业将面临恒大所面临的同样问题，并承担巨大的风险和压力；政府也必须考虑，这可能会引发更多的争议和不确定性。

当前中国多家房地产企业都面临债务违约或烂尾楼的问题，政府很难在财务支持上“独厚”恒大，可能也要同时面临碧桂园等其他发展公司同等的要求。

2021年12月3日，恒大公告称，不确定是否有充足资金偿还一笔2.6亿美元的私募债。广东省政府当时宣布应恒大请求派工作组进驻，维护正常经营。

当时《财经》杂志分析指出，工作组进驻恒大并非强度管控，而是让公司管理层正常运作，工作组则担任协调和监督角色。不过，在许家印等人被采取强制措施后，中国政府有可能进一步插手恒大的经营。

恒大创立于1996年，从广州开始逐步辐射全国，并且横跨汽车、金融、文旅、健康、消费等多个领域。如今恒大身背2.4万亿巨额债务，留下的“烂尾楼”遍布全中国，还有数以千亿计的未兑付商业票据，以及大量无力偿付的债券和贷款，陷入破产边缘的境地。

（BBC中文网∕中央社）

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许家印