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财经

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投资周刊

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发布: 11:32am 04/12/2023

律师费

购买房产

律师费

购买房产

产业问诊│“律师楼算的比我们多” 购二手屋律师费涨了……

文/郑碧娥

伍先生和太太联名,他们分享搜寻房产所得,最近在转手市场,订购了一间1400平方呎的公寓,价格70万令吉。

他说,假如经济和行情好,而且在冠病疫情之前,这个房产单位至少比70万令吉多10%,就是77万令吉。

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伍先生说:“我们上网登入产业公司网页,了解关于的计算,得出需要支付的律师费,可是,律师楼计算出来的数目,比我们算的多,不晓得是什么原因? ”

律师楼的职员说,收费已经调高了,但没有说几时开始涨、涨幅等等。

答:林若辉律师指出,律师楼新的收费率是在2023年7月15日生效,新的律师楼收费架构,有做了一些修改和调整。

在叙述新的收费率之前,我们看回旧的收费率。产业价格的首50万令吉1%,接下来至不超过100万令吉0.8%。

然后是100万零1至300万令吉是0.7%,3,00万零1至500万令吉是0.6%,以及500万零1令吉以上0.5%。

新收费率分2项目

林律师说,新的律师收费率分为第一和第二项目,第一项目适用于转手市场,第二项目则是在一手市场,向发展商购买房产支付的律师费。

我们先说第一项目,适用于转手市场产业交易,收费架构如下:

对于签署买卖合约的人,产业价值50万令吉以内为1.25%,旧的收费率是1%。接下来100万令吉是1%,假如超过750万令吉可以商洽,但不超过1%。

举个例子,假如一件产业以100万令吉成交,律师费是这样计算:首50万令吉1.25%,需要支付6250令吉,旧的收费率是1%,需要支付5000令吉,接下来至不超过100万令吉1%,旧的律师收费率是0.8%。

首50万令吉1.25%

以伍先生和太太购买的房产,售价70万令吉计算,需要支付的律师费是:首50万令吉1.25%,就是6250令吉,接下来20万令吉1%,就是2000令吉,总共8250令吉。

如果是旧的律师收费率,伍先生和太太需要支付的律师费是:5000+1600,共6600令吉,这是首50万令吉,从1%调高至1.25%,接下来至不超过100万令吉,从0.8%调高至1%之后的分别。

另计印花税等费用

以上所说的并不包括其他需要支付的费用,例如合约压印费、印花税、搜寻费、交通费等等。

说到产业印花税,这是缴交给政府相关部门的税金。以70万令吉房屋价格计算是这样子:

首10万令吉1% :1000令吉,接下来至不超过50万令吉2%:8000令吉,超过50万令吉,但不超过100万令吉3%,20万令吉是6000令吉。总结起来,印花税的缴付数额为1万5000令吉。

至于房屋贷款的印花税,是以贷款数额乘以0.5%,假设伍先生贷款60万令吉,需要支付贷款合约的印花税是3000令吉。

林律师说,贷款合约的律师费,看回第一项目的律师收费架构,施用于个人在转手市场购买房产申请贷款,所需支付的律师费。

他继续讲述第二项目的情况: 在房屋发展法令(Housing Development Act)下,向发展商购买的房产,律师费的计算法是这样:假如房屋价格只是5万令吉,或少过5万令吉,律师收费至少500令吉。

林律师说,假如房产价格超过5万令吉,但少过25万令吉,以第一项目收费架构的75%计算。

举个例子,假设产业价格是25万令吉,以第一项目50万令吉以内,律师收费1.25%计算,律师费是3125令吉,不过,律师可以只收3125令吉的75%,就是2343令吉75仙。

假设房产价格超过25万令吉,但不超过50万令吉,以第一项目收费架构的70%计算。如果是超过50万令吉,但不超过100万令吉,以第一项目收费架构的65%计算。

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