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财经

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投资周刊

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发布: 9:19am 27/05/2024

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房贷剩5万 供完赎地契再卖?

文/郑碧娥

彩霞说,我的房屋贷款剩下不多,现在是不到5万令吉,准备在今年内将房屋贷款供完,然后将赎回来。不过,假如转手价格还行,我也有计划卖掉这间房屋。

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我想问:“应该供完贷款,然后将地契赎回来,还是等到有买家购买才一起处理?”谢谢。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,假如彩霞在今年内有把握可以遇到适合的买家,那么就不需要急于供完房屋贷款,然后将地契赎回来。

可是,今年只剩下6至7个月,能否在这6个多月内遇到理想的买家,在目前比较淡静的产业市场,可能会有难度。

我们想给彩霞的建议是,先供完房屋贷款,然后将地契赎回来,就是办理解押手续,虽然需要花一些律师费,但是地契握在自己手里,终究是比较好的。

一般来说,当业主已经供完房屋贷款,在进行人生规划,特别是进入中老年阶段,准备脱售房屋,选择手上握有现金,是比较方便的,前提是本身的自律要好,不能钱多了就增加花费。

地契赎回 售屋程序简单

再来是,房屋贷款已经供完,地契也已赎回来,并且握在自己手里,如果准备脱售房屋,程序会比较简单,至少可以免掉还清尚未供完的房屋贷款,进行解押房产贷款的程序。

我们不晓得彩霞准备还清贷款的房屋,屋龄多少年了,是永久地契还是租赁契约房产?发展商还在运作最好,我们最顾虑的是发展商已经不在这个行业,就是已经收盘结束营业。

假设发展商还在运作,可是房屋是租赁契约房产,发展商还未转移地契给业主,业主在未有地契的情况下,如果准备脱售房屋,除了需要寻求发展商的批准,还需要获得有关当局的批准。

不过,假如是永久地契房产,就不需要寻求有关政府当局的批准。根据彩霞的叙述,她的房屋已经有了地契,只是因为贷款还未供完,地契仍押在银行,因此她准备还清贷款,然后将地契赎回来。

当个人在这方面的财力可以应付,提早还清房屋贷款,可以节省一些利息开销,这是值得欣喜的事。

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