美迪尼依斯干达地皮可转永久地契 双威受惠大

（吉隆坡20日讯）柔佛美迪尼依斯干达（Medini Iskandar）的私人租赁计划（PLS）地皮据称将可转换为永久地契，分析员指出，双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）作为该区的主要发展商，将可从中受惠。

根据《The Edge》财经周刊报道，占地2230英亩的美迪尼依斯干达的地主——依斯干达投资有限公司（Iskandar Investment Bhd）早前发出献议信函给美迪尼的房地产买家，提供以溢价的方式将他们的私人租赁计划房产转换为永久业权的选择。

至于发展商也可选择向依斯干达投资有限公司收购其地库的永久业权，尤其是未开发的地皮。未开发土地的转换溢价为每总楼面面积为8令吉，已完成的产业，转换溢价为每单位1万令吉。

丰隆研究分析员在报告中指出，双威在双威城依斯干达公主城（SCIP）拥有1170英亩地库，包括在美迪尼依斯干达的691英亩地库（和国库控股联营），该地库目前属于私人租赁计划，至今已经发展30%，剩下的地库共130英亩和发展总值62亿令吉。另外在本达士（Pendas）独资拥有的1079英亩地库则为永久地契。

私人租赁计划最初是为了限制外国人永久拥有房产而推出，根据该计划，土地所有者将土地租给发展商，租期固定。购房者是该计划下的第二承租人。

该行表示，土地转换将可强化土地价值和发展总值，这可从双威的永久地契产业的Maple Residence的售价（每方尺550令吉）比私人租赁计划的Aviana项目（每方尺440令吉）高出25%显示出来。

该行保持“买进”评级，目标价5令吉75仙。