发布: 7:00pm 02/02/2025

何凡.城市翻新能推动内需经济

城市翻新法案的提出，标志着我国城市治理思路，已经从“维持现状”向“主动更新”转变。它不仅解决了危楼隐患问题，还通过更新激活了经济发展潜力。

城市旧房子的翻新，一直都是为城市发展注入新活力的最大动力。因此，房屋及地方政府部长倪可敏表示，城市翻新法案（URA）将在今年提交国会审议，对我国许多旧城市无疑是一个好消息。因为这法案一旦生效，10年以上屋龄的建筑物，只需获得80%业主签名同意即可翻新，而10年以下的建筑则需90%业主同意。此举在很大程度上，的确有发挥破解旧楼危楼存在的难题。

由于我国城镇化进程的不断推进，老城区内年久失修的旧建筑，已成为危楼隐患温床。这些老旧建筑若不及时翻新，则不仅影响市容，更可能威胁市民的居住安全和生命财产。因此，我们希望一旦该法案生效，能够为这些老旧失修的建筑注入新生机，做到从根源上解决危楼塌陷的隐患。

此前，由于翻新旧楼需获得全体业主的同意，常常因为少数业主的反对而陷入僵局，导致许多项目无法推进。而80%的同意门槛，显然为城市更新提供了务实的解决方案，同时也彰显了对少数不同意业主权益的尊重。此外，另一点让人觉得公平的，是法案明确规定将按照市价进行公平赔偿，显示在一定程度上兼顾了业主利益与公共安全需求。

另一方面，这个法案除了为解决危楼问题提供法律依据，也能在经济层面带动内需。根据数据显示，全国范围内已有564个区域被鉴定为可翻新重建区域，这个数字显示出了巨大的商业潜力。建筑业一直都是国家经济的“龙头”，它所带动的建筑材料、装修、家居、运输等相关行业，可以有力的激活国内市场需求，创造就业机会，为经济发展注入新动能。同时，城市翻新也将直接提升区域土地价值和整体市容，有助于推动经济，提高城市竞争力。

值得注意的是，该法案明确将国家文化遗产或历史古迹保护名单内的建筑物排除在外。这一规定体现了立法者对历史文化保护的高度重视，确保城市更新追求经济效益的同时，能够良好地保留文化记忆，避免在快速发展中牺牲独特的历史价值。

我们可以这样认为，城市翻新法案的提出，标志着我国城市治理思路，已经从“维持现状”向“主动更新”转变。它不仅解决了危楼隐患问题，还通过更新激活了经济发展潜力。我们期待更多老旧社区能在翻新后焕发新生，为居民提供更安全和舒适的居住环境。