产业问诊 | 未有分层地契 公寓不可转售？

陈钟灵补充，假如业主在脱售公寓时，发展商还未将总地契分割，这个期间可以是几年，或更久的时间，当中如果有业主准备脱售公寓，业主与发展商签署的买卖合约，可以派上用场。

这份买卖合约包含该房产单位的相关资料，例如房屋的面积、建有几间房、配有几个停车位等等。

由于还未有分层地契，在进行公寓买卖时，卖主会通过律师，书面联系发展商，寻求批准交易。假如在售卖公寓时，业主已经握有分层地契，就不必寻求发展商的批准。可以节省一些手续和时间，以及发展商象征式的收费，这费用估计在50至100令吉之间，也有可能多一些。

当发展商通知办理分层地契
业主拖延恐误事

说到分层地契的重要性，陈钟灵说，一旦发展商通知业主可以分发分层地契，准备好办理名字转移的手续，这就意味业主必须签署产权转移备忘录（简称MOT）。

在准备办理转名手续，业主需要支付印花税和律师费等费用，有些人会想要拖延，其实这是不明智的，假如没有分层地契，会阻碍个人日后的售屋程序，万一碰上发展商宣告倒闭被清盘，以后的转让手续将更为麻烦。

有些时候，如果购买没有分层地契的房屋。一些金融机构发放的贷款额度，可能不是买方希望得到的，假设买方希望贷款90%，但银行可能只批80%或者是70%，变成买方必须准备多一些首期购屋款。

大约在10年前虽然有了新的分层地契法令，指示发展商在移交新屋给买家时，必须一并移交分层地契，可是，仍有发展商未能做到这一点，加上执法不严谨，不少新屋在移交给买家时，并未有分层地契，必须等一些时间，这位读者遇到的就是这样的情况。

由于房产建在一块土地上，每一栋高楼有廿多层，因此，衍生了分层地契──这一张可以证明业主在房产拥有权的文件。

分层地契与有地房屋的个别地契一样，也是重要的产权文件，公寓业主需要认真看待其价值与重要性。