产业问诊|拍卖屋物美价廉？

也有一些人因为第一次参与拍卖会，心里并不踏实，也没有设定一个竞标的最高预算，还有竞标的策略，最终做出了错误的决定。

与此同时，有的人也不清楚贷款合约兼割名过户文件（LACA）拍卖房屋，以及割名过户方面的困难度，尤其是在发展商已经清盘的情况下，想要把房子的产权转让到自己名下，需要经过比较复杂的程序和较长的时间。

被拍卖房地产问题多多

另外，许多人事先没有到土地局查询，直到标到拍卖房屋后，才发现屋子原来被列入私人冻结令（Private Caveat），必须再花额外的时间和金钱，向法庭申请撤销冻结令，或者需要与冻结令持有人协商。

如果无法在90天或者120天内把冻结令撤销，加上银行又不愿意给予宽限期，或者延长时间落实交易，那么买家支付的5%或10%定金就会被没收。

除此之外，许多被拍卖的房地产，前任业主还有一些费用未还清，尤其是前任屋主已经宣告破产，那是一个被丢空已久的房产单位，拖欠的费用包括水电费、管理费、地税和门牌税等等。

陈建业说，有些拍卖屋新手会忽略存有这些隐藏费用，在得标后才发现自己短期内没有足够的资金来支付，最终造成自己无法顺利跟银行申请到房屋贷款。

还有另一种情况，有不少拍卖屋子，仍有前业主住在里面，或者是与前业主签了租约，仍住在里面的租客，以及放空一段时间，被非法霸占房屋的住户。

许多时候，要请这些人搬离拍卖屋，严格来说并不容易，特别是房屋被拍卖了，仍住在里面的前业主，他们多数会说没有别的房屋可让他们落脚。

如果竞标拍卖房屋者在事前没有调查清楚，那么在得标后，想要把屋子从住户的手中顺利拿回来，就会有些麻烦。

尤其是遇到有些不肯搬走的前业主，或者是非法霸占单位的住户，如果想要通过法律途径请这些人搬走，一般会需要几个月的时间，而且还需要支付法律费用。