产业话题|终身租屋 渐成趋势？

一直以来，马来西亚人将购买房屋视为人生的重大目标之一，不论房屋大或小，拥有房产是其中一个显示个人长大了，经济稳定的象征。

至于说买产业的合适年龄，严格来说并没有规定，只要过了法定年龄，再来是看个人的财力，是否已做好购买房屋的决定。

随着房产价格上涨、就业市场转移、生活方式选项的革新，今天的年轻人将租房屋视为解决居住的替代方式，不只是短期方案，有些是准备作为长期，解决居住的优先考量。

在一些国家，终身租屋也相当普遍，针对这一概念，马来西亚正开始变热起来。那么，你选择租屋享有伸缩性的便利，或是购买房产做为投资单位，确保拥有房产享有长期的稳定性，不论是租屋或购买房屋，可以说是一个不容易作出的选择或决定。

产业顾问表示，你是准备无限期租屋，没有实质的资产，并拥有充裕的现金直到退休，在这期间享受时尚的生活方式？或是拥有资产，在老年没有能力工作、没有收入来源时，至少有瓦遮头 。

不管是租屋或买屋，主要取决于自己的条件和选择。

这里整理租屋的好处与坏处 ，以及买屋的好处与坏处供参考。

◆租屋的好处：

1. 前端开销比较小。租屋只需缴付租金的抵押金，不像买屋需要缴付的首期款数目比较大，而且需要支付律师费和印花税。

2. 每月开销固定。租客已经预知每月的付款，不需要承担维修产业、门牌税、管理与维修费等开销，这些都是由屋主承担。

3. 伸缩性。假如就业机会或生活方式有改变，租屋者可以自由搬迁，对于长期规划不确定者，这是理想的选择方案。

4. 财务风险降低。租屋避开产业价值、市场波动的冲击 ，并且可能面临潜在的财务风险。

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5. 远离不友善的邻居。一般来说，租约通常是一年，若要继续住才更新租约，在面对不可预见、不愉快的事情发生，给予屋主足够的预先通知，就可以去租别处。

◆坏处：

1. 每月支付的租金，无法转化成拥有产业的权益。

2. 可能面临涨租金。租客可能面对较高的租金开支，足以冲击个人财务的长期稳定性。

3. 有限的量身订造便利。租屋通常无法依自己的品味装修居住空间。

4. 稳定性的考量。假如屋主决定出售产业或改变出租条款，租客就可能被迫搬迁。

5. 租客在住宅社区的参与有限。对于社区或产业大厦的管理，没有直接的参与权，除非通过屋主转告。

◆买屋的好处：

1. 每月的房贷供期，最终可以累积为拥有产业，具备提升长期财务稳定的潜能。

2. 稳定性。业主享有稳定性，不会面对租金上涨，或是终止租约的风险，条件是定期供还房贷。

3. 个人化。拥有产业让个人可以量身订造和装修房屋，以迎合个人的品味和需求。

4. 享有产业增值的潜能。产业价值可以逐渐上升， 通过增值或租金收入，获得财务上的收益。

◆坏处：

1. 前端费用较高。买产业一开始的时候，需要一笔费用，例如首期款、律师费和印花税。

2. 长期开销。屋主面对的开销除了贷款分期，还包括维修与管理费、门牌税，假以时日，这些费用可能会提高。

3. 伸缩性较小。买产业会将一个人锁定在一个地点，假如需要搬迁至另一个地方，将会面临挑战，需要一些时间适应和调整。

4. 市场风险。产业的价值有起有落，假如市场下跌，可能蒙受一些财务损失，就是投资面临亏损。