隆居协组织：忧剥削性开发 吁推迟城市翻新法

（吉隆坡4日讯）由74个吉隆坡居民协会、6个非政府组织及一所大学组成的非营利平台——吉隆坡可持续发展居民行动协会（KLRA+SD）呼吁国会议员勿仓促通过城市翻新法案（URA），并建议推迟今年7月提呈国会一读，以保障民众的长远利益与基本产权。

法案内容缺乏保护条文

该组织日前向国会议员发表备忘录，指法案内容缺乏保护条文，可能导致房产业主在未充分同意下被迫迁，并在法律上削弱现有地契法令与分层地契法令的保障。

他们警告，若法案中提出的“75至80%同意门槛”获得落实，将有可能引发剥削性或具压迫性的开发行为，对低收入、退休人士或年长业主尤为不利。

他们强调，城市翻新应以可持续发展为核心理念，优先考虑翻修方案，而非一味拆除重建。

陈梅婵：赋予原业主“优先重建权”

该组织主席陈梅婵在文告中指出，他们也反对在无特殊情况下采取低于95%业主同意门槛的做法，并要求赋予原业主“优先重建权”，提供公平补偿与替代房屋保证，并协助居民接触专业意见。

备忘录也提到，虽然政府曾参考新加坡、香港和澳洲的制度，但我国现行制度尚未建立完善的保障机制与监督框架，导致部分开发商在未公开完整计划、缺乏财务实力甚至透过空壳公司与业主谈判的情况下，已在法案落实前于潜在重建区进行“抢滩式”操作，造成社区分裂甚至投诉遭恐吓。

应全民参与全面咨询法案

该组织呼吁，城市翻新必须在制度化监管下进行，包括强制要求开发商具备良好纪录与财务保障机制，同时对违规开发者加以刑事处罚，以杜绝烂尾或拖延风险。