（吉隆坡2日讯）全球关税前景未明，加上中东地缘政治紧张情绪未缓和，分析员点出，产业市场也稍显挑战，不过相信只要当前的监管变化能进一步厘清，投资者情绪与需求料能稳定恢复，维持领域乐观展望。
兴业研究区域房产领域研究主管龙国雯在题为“暴风雨绿芽初现”的报告指出，外国投资者对我国投资建设数据中心兴趣仍浓厚，加上中美贸易战旷日持久的影响，相信工业类房产仍会是主要的投资主题。
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“另一方面，柔佛大马依斯干达经济特区（简称依区）一带的产业销售仍向好，无论是价格还是需求都稳定向上，且很多发展商近来推出的项目也获得不俗的反应。纵然全球关注的美国对等关税政策即将‘解冻’，但每逢周末依区一带的酒店入住率还是很高，且部分知名的商店街物价及租金，也与巴生河流域中心旗鼓相当。”
她预期，由新元推动的零售消费将持续对依区房市带来良好的外溢效应，加上柔新捷运系统（RTS）即将在明年底建竣，以及柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的奖掖也能起到提振效果。
“发展商对国内房市信心足，我们追踪的大部分发展商仍计划推新项目，尤其是在依区方面，依区房市仍然活跃，但相信发展商在巴生河流域及槟城规划新项目会更加谨慎，大型发展商业开始布局其他州属寻求更多发展机会。”
兴业研究披露，除了已在依区有一定曝光率的UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）和双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组），UOA发展（UOADEV,5200,主板产业组）近来也通过联营，在柔新捷运的武吉查卡（Bukit Chagar）站点附近建设住宅项目。
高档高楼产业面对些许挑战
“目前，市场对工业、商业店屋及有地住宅的需求将会持续强劲，可负担的高楼住宅产业也能有稳定表现，惟价格高端的高楼产业或会面对些许挑战。”
此外，政府宣布扩大销售与服务税（SST）征税范围，已在周二开跑。应税价值每年逾150万令吉的基础建设、商业和工业建筑的建筑服务需课征6%服务税，但住宅建筑、房屋相关的公共基础建设，以及不可更改合同（从生效日起可享有12个月免税期）。
龙国雯认为，销售与服务税对产业领域的影响料仍可管理，尤其在商业地契上建设的服务式公寓可豁免征税行列，对发展商而言已是一大佳音。
“政府最近澄清，只要有关服务式公寓用作住宅用途，且在房屋发展法令（HDA）管辖下，则可豁免于销售与服务税，而必要的建筑材料比如洋灰、骨料及沙子仍适用0%税率，只有部分建材需课征6%服务税，相信仅工业及商业产业会受影响，相信发展商转嫁成本，新的工业及商业产业价格将会越来越贵，不过最终市场供需还是扮演关键角色。”
她点出，纵然受到美国贸易政策变化，以及中东地缘政治紧张情绪升温，使得全球市场相对波动，今年以来表现平平无奇，但整体产业市场的需求基本面并未显著受影响，因此仍乐观看待领域前景，维持“增持”投资评级。
“中美贸易战还未落幕，相信将能持续带动工业投资转向东南亚市场，加上DayOne数据中心近来成功完成相等于150亿令吉的多边货币融资交易，这预示工业产业将能持续主导产业市场增势。”
兴业研究披露，国内产业领域目前以重估净资产值（RNAV）折价的55%交易，比起先前折价巅峰为45%，不过考量外围市场波动将持续牵引投资者倾向，建议精选投资产业股。
“我们首选森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）及双威，因这2家产业公司有良好的表现、战略投资资产组合，以及为长期发展扩大市场曝光率的努力。”
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