房产新闻资料

简

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北马新闻

看好明年房地产发展业界买家受促把握良机

槟州房地产中介联合会主席陈奕鸣指出，随著多项新发展计划陆续推出，明年将是槟城房地产市场蓬勃发展的关键时期，业界与买家受促把握良机。

3天前

北马新闻

星云

一子错满盘皆落索！/晓竹（怡保）

活到这个年头，大姐和我两人年龄总和超过120岁，竟然被三十多岁的女骗子骗了，实在是为老太天真！话说我俩联名有间屋子，前租户搬走了，计划装修一下再出租，津贴一下退休后的生活，那么手头就比较松动。通过房产中介，找到个相貌清秀，衣着端庄的美女，为人亲切有礼，让人看了有好感。条件谈妥，她说是与侄女外甥合租，因在附近租房合约到期，屋主要涨价所以就搬迁。签约当天，我姐说她与外甥出现，都是斯文人，不疑有他，就顺利签约了。 3个月下来，发觉电费低至5令吉，拨电去，回说三人经常出差，还没正式搬进去，还说电冰箱洗衣机空调暂时都没派上用场；之后检查水费发现某个月高达60令吉，她娓娓道来说楼上厕所漏水，幸好她水喉匠的姨丈住在附近就近处理了，也没向我们投诉。我俩还庆幸她善解人意，不麻烦两个老人。虽然对她的话语有些怀疑，但她准时交租，不给我们麻烦，感觉实在是遇上“良人租客”。朋友知道我出租屋子的状况，提醒我要把电费水费的户头转换成租户的，也劝我南下去看看真实状况。我也计划南下，见面时要提出换名字。思来想去放心不下，我姐就近去看了，屋内无人。她屋外拍照发来说挺正常，只见落地窗贴上简单的新年装设，窗户都有窗帘，挺有温馨家庭的气氛。当天联络上租户，她说他们去外地旅游几天，我俩本着人之初，性本善之心，深信不疑。之后电费还是低，我致电国能，说出我的顾虑，因当时还欠两天才满一个月，接线员说观察后再投报。后来，家里发生一些事，我忙着处理，大意了，没有及时通报国能采取行动。私事办妥后，我天真地计划晚上通知租户在隔天去实地探访。她以她和外甥两人已经出差在外，周末没在家，只剩侄女一人独自在家不方便，所以约在下一周。我深深怀疑，打算隔天早上投报。半夜惊魂租客竟是贼岂料就在半夜接到邻居通知说国能怀疑租户偷电破门闯入。接到电话，我双脚发软，我一生从不做亏心事，也不贪图小便宜，更是小心提防诈骗，战战兢兢，岂料这次因为妇人之仁，拖延之下，出大事了！当天中午赶到一看，倒吸一口气，只见偷电团伙把楼上主人房用木板打造成“城堡”隔间，板上附上海绵吸收冷却器材的噪音，主要的挖矿机，当时不见踪影，“城堡”外留下一台小型电脑。迄今我们百思不得其解，是我打草惊蛇？还是我的一通电话让国能警惕？我们还在等待警方和国能得真实状况报告，想知道价值不菲的偷电挖矿机是国能取去了还是团伙之后偷偷倒回来取走？楼下有两个摄像头，想来是偷电团伙随时紧盯屋子，一旦被闯入，赶紧采取相关的应对手段。事发到今，唯有报警，我们还在等待警方和国能的“发落”，回想起来真是悔不当初，深深自责。一子错满盘皆落索！人人奔着快钱去，不管年轻的，还是年纪大的，样子无害的，还是装着良善的，都是别有所图。盗亦有道？观赏过《孤注一掷》，叹服诈骗的规模，时刻提醒自己要防备，要十二万分小心，不可贪便宜。这次租赁合约虽然签了，遇上房产中介没做好审查租客身分证的，也是枉然。这些犯罪团伙，早有预谋，交付租金是通过自动取款机以现金转账，完全没留下户头号码，只在单据上留下取款机的地点和转账时间。无辜民众如我等是任宰的羔羊吗？租赁合约和相关法律可以保护普通民众的生命财产吗？也许你会说不是倾家荡产，不是被骗了棺材本，花钱消灾就好了，可是心理上受创的阴影时时刻刻在反噬自己，夜不能眠。莫名其妙背负巨债，真是黑狗偷吃，白狗当灾，怎一个愁字了得！

3星期前

星云

即时国际

被拐33年儿跪地认亲富商儿送房圆团圆梦

中国一名富商男子王晓举，历经33年辗转近日终于与失散多年的亲生母亲王宁春重逢。原来，王晓举出生一个多月即遭陌生人拐走，之后被河南一对夫妇收养。

2月前

即时国际

即时国际

日媒：中国人在美购屋数量与价格皆居外国人之冠

美国房价高涨导致美国购屋意愿放缓，却让外国人在美购屋数量大增，其中中国人的购屋数量与价格不但都高居榜首，购屋中位价更比全美中位价高出近90%，引来警惕。截至上月中旬，美国已有30个州通过限制外国人拥房的法案。

3月前

即时国际

全国综合

视频 | “21岁花9.9万买第一间屋!” 38岁网红企业家自爆拥500套房

本地知名企业家拿督斯里阿里夫苏克里自曝，凭着多年在商界的打拼与投资眼光，如今已累积约400至500间房产，惊人财富令外界瞠目结舌！

3月前

全国综合

全国综合

倪可敏：解决房产管理漏洞拟推建筑管理人法案

房屋及地方政府部长倪可敏指出，该部考虑推出建筑物管理人法案，以期解决房产管理长期存在的漏洞，并延长建筑资产的生命周期。

3月前

全国综合

全国综合

税收局：逾期将被罚款买屋须交易60天内申报

内陆税收局提醒，在马来西亚进行任何涉及房产所有权转让的交易，买卖双方必须在交易日起的60天内向税收局申报，以处理产业盈利税（CKHT）事宜。

3月前

全国综合

全国综合

老化高楼维修基金严缺专家吁检视维修模式

随着我国房产存量逐渐老化，吉隆坡及雪兰莪的大批住宅即将进入大规模翻新周期，业内人士警告，现行10%维修储备金不足，加上过时的维护模式，恐侵蚀资产价值并为业主与投资者带来隐藏开支。

3月前

全国综合

VIP文

产业问诊∣国行降息正是置产时候？

我们晓得国家银行调低隔夜政策利率后，本地商业银行已在最近相继调低贷款利率，存款利息也相应降低。我们想要购买一个房产单位来投资，只是不晓得如何入市，担心投资不当，不只没能赚钱，还有可能倒亏。今年我们大约30岁，如果向银行贷款购买房屋，至少可以领取25年，但不超过30年贷款。我们希望投资回酬，至少可以比银行定期存款利息高。我们的目标是在雪隆地区，缩小范围来说是巴生河流域，房产类型是公寓，如果是有地房屋，我们可能无法负担，公寓价格的预算是50万至55万令吉之间。请问：“我们应该先向银行了解房屋贷款情况，或是先物色房屋？” 谢谢。蝴蝶花与爱丽丝敬上答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，你们向银行了解房屋贷款的时候，可以将准备购买房屋的价位，例如锁定在50万至55万令吉，放眼在巴生河流域的房产，向银行简单汇报。 [vip_content_start] 另外，你们目前工作的领域、工作性质、收入水平，假如有其他贷款，例如汽车贷款或个人贷款，也都让银行贷款部职员了解，他们会帮忙计算，然后提供一些意见供参考。如果两人锁定的房屋价格是在50万至55万令吉之间，应该不会难物色到。一般来说，要找一间价格30万令吉，或者价格低一点，又要地点好，而且是在巴生河流域的房屋，那就不容易。房屋地点好价格不便宜在市场上，价格便宜的房屋，多数位于比较不理想的地点，不可能房屋地点好，价格却保持在便宜的水平。投资房产单位，最理想不过的情况是租金足够概括房贷款分期，甚至可以辅助数百令吉的管理与服务费。假如无法辅助管理与维修费，至少租金可以承担房贷支出。了解这个道理后，放眼要购买的房屋价格，每月需支付的房屋贷款分期，然后搜寻市场资讯，看看待出租的房屋租金，与每月的房贷分期、相差数目多少，就有一个底稿，心中的那盘账就比较清楚。讲到这里，相信这名读者已经明白，应该先向银行了解贷款的情况，然后再去物色房屋，当然，如果对某一个地区的房屋有购买兴致，在和银行职员讨论时可以向银行职员提一提。坦白说，在银行贷款利率较低，银行定期存款利息低的时候，投资房产是值得推荐的，只要锁定理想的地点，日后要出租或出售就不会困难。所谓理想地点，一般指的是附近有公共交通停歇站、社区基础设施完善，例如有便利商店、菜市场、餐饮中心等等，这些就足以解决社区住民的日常需求。如果附近有药房、银行、邮政局、迷你超市、五金店和修车店，就更加理想。

3月前

VIP文

VIP文

苏莱曼沙希∣第13大马计划房市机会挑战并存

最近公布的第13大马计划，焦点放在配合昌明经济原则，从多边角度探讨国家对构建房产的能力，目标是加强拥有比较全面与包容成长的基础，是建设在高成长——高价值、食品安全、房屋供应，扩展大型基本设施和财政改革，包括扩大销售与服务税（SST）征收范围的基础上。这些措施将让发展商、投资者和购屋者在未来面对机会与挑战共存的冲击。第13大马计划的核心旨在加强国家生产，正视结构失衡问题，提升人民的福祉，计划的重点专注在高成长、高价值领域，例如先进制造业、清真行业、电子和半导体业。着重高效应投资第13大马计划将继续着重在高效应投资，例如高科技和人工智能（AI）启动的行业，包括研究、发展、商业化与创新（RDCI）及数字化、绿色再生能源等新兴行业。玻璃市朱宾谷工业区和内陆港口、吉辇综合绿色工业园、红土坎海事工业中心、吉兰丹的督峇里工业园及沙巴亚庇工业园，都是第13大马计划的高效应投资例子。这些工业将推动大马的转型，通过提升生产率和收入，走出中收入框架，转型可以间接改善人们在房屋的可负担能力，摆脱长久以来在有关领域所面对的压力。增建可负担屋加强监管分层产业第13大马计划最主要的目标之一，是在2030年之前完成兴建50万间可负担房屋，这是值得推崇、雄心勃勃的目标。在过去，大马的房产年均供应介于15万至18万间，概括可负担和开放市场的房屋。为迎合目标需要采取多项措施，包括善用公私机构合作，例如政府房屋机构的PR1MA和SPNB、州政府机构，与私人界发展商合作。此外，需要提升一些机制，透过政府资产套现，土地转换，较迅速的批准程序，最大化土地的使用。在经过规划和批准程序后，产业建筑与落实阶段将是达到目标的关键，包括采纳现代化建筑方式，例如工业化建筑系统（IBS）和预先制造，可削减成本和缩短完工时间。联邦政府与州政府之间的紧密协调是重要的，土地属州政府，司法管辖区的调整是必要的步伐，以便可以准时完成建筑工程和交屋。此外，通过修改分层产业管理法令及分层地契法令，第13大马计划希望加强分层产业的监管，这些改革料将改善透明度、提升产业管理和加速寻求解决纷争方案。通过分层产业记录数字化，厘清发展商和产业经理的责任，改变程序将削减监管差、管理不当的风险，同时提升买家和投资者的信心，特别是高楼和综合用途产业的发展。以基建设施为推动力基本设施的发展是第13大马计划另一个支柱，为区域产业成长的催化剂，主要发展计划包括即将完工的东海岸铁路、提升食品安全、清真行业、东海岸经济区的物流业、槟城峇六拜轻快铁线，以支持工业和城市发展计划。 [vip_content_start] 另外，柔佛特别经济区、柔新捷运系统，与新加坡的其他跨越边界计划，将有助激励工业、商业与住宅的需求。东马泛婆罗洲高速大道、再生能源计划及旅游相关基本设施的发展，支持沙巴和砂拉越的成长，这些发展料将带动市场对工业园、物流中心、工人住房，交通为导向产业发展（TOD）的需求，同时提升周边地区土地的价值。在这些长期成长的催化剂，产业市场将面临财政改革的即时影响，特别是SST征收范围扩大。2025年，8％服务税施用在非住宅产业租金，包括商业、工业和休闲产业，而6％的SST则施用在特定的建筑服务。 SST扩征恐推高屋价这些措施固然旨在扩大政府的税收基础，并增进财政强韧，不过也成为产业领域发展的短期逆风。租户租用开销因8％税收提高，特别是中小型企业、食品和饮料经营者及精品店零售商；业主则面对净回酬削减的压力，特别是假如他们选择吸纳成本，这有可能催生更多的重新商议租约条款，尤其是关系到需要双方分担开销的问题。至于非住宅建筑面对征收6％的SST，将导致发展成本增加，进一步缩小赚幅，特别是在边际或利基市场的计划，发展商可能通过转向发展住宅计划做出应对，这一项豁免被征收建筑服务税，或者采纳模块式和预先制造的建筑技术，以削减营运成本。可是，这些需要较高的前端资本和技术配备，可能限制他们的即时反应，即使是住宅领域，虽然豁免被直接征收建筑SST，可能承受材料价格、劳工开销和专业收费调高，间接带来成本压力，在一个对房屋可负担性敏感的市场，可能推动屋价走高。尽管第13大马计划面临种种挑战，但也释放可期待机会，增建可负担房屋，分层产业监管改善，可增加中低价房屋的供应，同时提升投资者信心。以基建设施为推动力，将可在巴生河流域以外地区建立新的产业据点，让大马的产业发展与分布更为均衡。迎合ESG议程推动绿色建筑认证除此之外，第13大马计划也着重迎合环境社会治理（ESG）议程，这将推动市场对绿色认证大厦与永续城镇发展的需求，配合全球投资者的趋势，奠定大马吸引环保意识资金的地位。无论如何，发展商与房产买家需克服市场复杂情况的障碍。对发展商来说，被征收SST、迎合ESG条规、劳工或材料短缺，可能导致赚幅紧缩，特别是在成长较缓慢的地区，造成营运成本上涨。另外，受到新税条规，合规成本较高影响，市场对出租商业和工业产业的需求潜在不确定性。对房产买家来说，衔接性完善地区房产供应有限，经济不确定性导致融资紧缩，可能造成房屋价格潜在上扬压力。新税条规推高合规成本与此同时，策略性适应也重要，在新成本架构之下，发展商受促重新评价房产计划可行与否，优先考虑基建设施良好的地点，在租赁与销售建立弹性模式。成本效率建筑方式、AI设计工具及标准化模块房屋模式，皆可协助维持盈利水平。另一方面，买家应专注在衔接性坚稳、设备质量佳及管理透明化的计划，在购买高楼房产单位之前，了解新的分层产业管理条文，考虑拥有房屋的整体开销，包括管理与维修费、税务开销和保持节能效率是必要的。第13大马计划也突显出利基成长机会，老化人口增长迅速，催生市场兴建更多对老年人设备友善的房屋，ESG概念普及料激发业者兴建更多节能、具备环保元素的房屋。在沙巴和砂拉越、旅游业相关房产计划及生态旅游点的浮罗交怡，也可能看到成长，特别是符合永续发展准则的计划。总的来说，第13大马计划对产业市场的影响，胥视有效的决策执行，雄心勃勃的房产计划目标，必须与有效的建屋、交屋制度相结合，基建设施投资必须是在区域规划的协调与辅助下进行，财政改革也必须与维持市场信心的政策同步推进。完善结合这些元素，大马产业市场不只能克服短期逆风，也会进入包容性与永续扩展的全新阶段。

3月前

VIP文

全国综合

坠房产骗局背负7套房贷款网民诉苦反被骂自食其果

一名网民声称自己坠入一个房产骗局，导致他背负了7套房产的贷款，每月需支付超过3万令吉的房贷，让他应付不了。

3月前

全国综合

国际财经

中国房产巨头万科上半年亏损扩大

中国房产巨头万科上半年净亏损扩大，凸显出这家发展商即使有了深圳市的财政援助也还持续面临挑战。

3月前

国际财经

即时国会

安华：RON95补贴合理化房产与豪车将纳入考量

财政部长拿督斯里安华说，除了每月收入之外，包括房产及豪华汽车也会纳入合理化RON 95补贴的考量。

4月前

即时国会

即时国际

沙地颁新法：除了两座圣城外国人可持房产

沙地阿拉伯上月推出新法，允许一般外国人以个人、公司或组织名义，在除了麦加和麦地那两座圣城之外购买和持有房地产。

4月前

即时国际

市场情报

监督工作亲力亲为 JL99 从细节确保房产质量

因深刻了解买房是大部分人努力打拼都想实现的梦想，所以作为发展商JL99 掌舵人的李文结坚持从细节出发，亲自做好监督工作，确保所售出的房产单位都符合买家的要求与期待……

4月前

市场情报

即时国际

中国多地出现 “1元起拍”房产！

《天津日报》报道，国内多地出现了“1元起拍”的房产。根据克而瑞研究中心发布的报告显示，6月份共有278套房源的起拍价被设置为了1元（0.60令吉）。

4月前

即时国际