（吉隆坡15日讯）产业专家表示，大马国家银行最近宣布降息，对于消费者和业界人士而言，不仅有助于缓解贷款者的财务压力，也为已经逐步复苏的房地产市场注入新的动力，带来实质性的机遇。
PropertyGuru与iProperty马来西亚区域经理苏庆汉指出，国行是于2025年7月9日宣布将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点至2.75%，这是自2023年以来的首次利率调整。这项举措在关键时刻作出，旨在在通胀温和的背景下保障国家经济增长，同时全面降低借贷成本，并向房地产市场释放积极信号。
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苏庆汉在文告中表示，过往类似的降息举措也曾有效推动房市回暖。回顾2019年5月，当国家银行同样将OPR下调25个基点时，住宅房地产交易量随即大幅上升。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，住宅交易从2019年第二季度的47,727个单位跃升至第三季度的53,227个单位，按季增长11.5%，按年增长6.6%。这项先例表明，类似的政策调整确实能够对房市活动带来正面影响。
首次购房者迎来关键转机
OPR下调最直接受益的是拥有浮动利率房贷的屋主与购屋者，他们的每月贷款供款将随之减少。
以吉隆坡一间排屋为例，价格为86万5000令吉（根据2025年第一季度的中位数价格），若以3.8%的典型贷款利率、30年期贷款及90%贷款融资计算，月供约为3627令吉。随着银行根据OPR调整房贷利率，月供可能下降约3.03%，意味着整个贷款期间将可节省约 3万9564令吉（前提是利率保持稳定）。
“这对于首次购屋者来说无疑是一大好消息。许多首购族长期以来视高利率为置业的一大障碍。根据我们2024年下半年的消费者信心调查，有40%的首次购屋者表示难以存下头期款，而许多受访者也将高利率列为主要挑战之一。”
苏庆汉表示，OPR下调可有效缓解这方面的压力，使房贷更易获取，也让月供变得更加可负担。配合如“房屋信贷担保计划”（SJKP）等其他政府支持措施，此次降息有望重新吸引原本观望中的买家进入市场。换句话说，那些因高房贷成本而犹豫不决的购屋者，如今可能看到更实际的置业路径。
现有业主迎来再融资与升级机会
此次OPR下调也为现有屋主带来了策略性机遇，尤其是正在考虑再融资或升级房产的家庭。随着贷款利率随OPR调整，许多家庭可能有资格享受更优惠的贷款条件。
无论是通过再融资降低每月供款，或是增加贷款额度以实现升级购房目标，降息都为家庭带来更多财务弹性。年轻家庭若想换购更宽敞的住宅，或是希望在利率处于相对低位时出手，都可能从中受益。
中价与可负担房产品更具吸引力
发展商或会将此次降息视为重振销售的良机，尤其是在中价与可负担房产领域，因这两个市场的需求预计最为敏感。消费者信心提升与融资环境改善，有望推动预订量与成交量，促使发展商逐步推出新项目，或重新包装现有单位，并配合更具吸引力的融资方案以契合市场。
虽然中价与可负担型产品的反应最直接，但高端市场亦可能因升级换房者与长期投资者受惠于较低借贷成本而出现回温。那些在优越地段提供高性价比产品的开发商，将更有可能把握这一轮市场动力。
为供应过剩领域带来正面溢出效应
另一方面，马来西亚房地产市场在某些领域仍存在供应过剩问题，尤其是公寓和次级市场单位。随着房产更趋可负担，购屋者可能开始吸纳二手市场的现有库存，有助于稳定房价，避免过剩区域出现进一步的价格下滑。
与此同时，在一些热门地段如城市近郊，需求的增加可能推动房价更理性增长，由实际居住需求驱动，而非投机行为。这类稳健的市场活动，是房市逐步走向成熟、反映真实经济状况的正面迹象。
利好信号，市场或将进一步回暖
苏庆汉表示，根据该公司的2024年下半年消费者信心调查，33%的受访者表示有意在未来一至两年内购房。
此次OPR下调，或正是市场所等待的积极信号，不仅营造更宽松的贷款环境，也为原本持观望态度的人们带来更多信心。虽然市场对降息的反应通常需要时间逐步体现，但此举或预示着更有利的政策周期已经开启，为马来西亚经济复苏和房市稳定提供有力支撑。
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