苏庆汉：购屋者屋主发展商佳音 利率下调 房市注新动力

他以吉隆坡一间排屋为例，价格为86万5000令吉（根据2025年第一季度的中位数价格），若以3.8%的典型贷款利率、30年期贷款及90%贷款融资计算，月供约为3627令吉。

“随着银行根据隔夜政策利率调整房贷利率，月供可能下降约3.03%，意味着整个贷款期间将可节省约3万9564令吉，前提是利率保持稳定。

“许多首购族长期以来视高利率为置业的一大障碍。根据我们2024年下半年的消费者信心调查，有40%的首次购屋者表示难以存下头期款，而许多受访者也将高利率列为主要挑战之一。”

吸引原观望中买家进场

他说，隔夜政策利率下调可有效缓解这方面的压力，使房贷更易获取，也让月供变得更加可负担。

他表示，配合如“房屋信贷担保计划”等其他政府支持措施，此次降息有望重新吸引原本观望中的买家进入市场。

“换句话说，那些因高房贷成本而犹豫不决的购屋者，如今可能看到更实际的置业路径。”

苏庆汉进一步说，此次隔夜政策利率下调也为现有屋主带来了策略性机遇，尤其是正在考虑再融资或升级房产的家庭。

“随着贷款利率随隔夜政策利率调整，许多家庭可能有资格享受更优惠的贷款条件。”

他说，无论是通过再融资降低每月供款，或是增加贷款额度以实现升级购房目标，降息都为家庭带来更多财务弹性。

此外，苏庆汉指出，发展商或会将此次降息视为重振销售的良机，尤其是在中价与可负担房产领域，因这两个市场的需求预计最为敏感。

他说，消费者信心提升与融资环境改善，有望推动预订量与成交量，促使发展商逐步推出新项目，或重新包装现有单位，并配合更具吸引力的融资方案以契合市场。

另一方面，苏庆汉指出，马来西亚房地产市场在某些领域仍存在供应过剩问题，尤其是公寓和次级市场单位。

“随着房产更趋可负担，购屋者可能开始吸纳二手市场的现有库存，有助于稳定房价，避免过剩区域出现进一步的价格下滑。”