产业问诊│地契有Pentadbir/Pemegang Kuasa字眼 执行人需办遗产申领

读者威盛说，在最近的假期，他协助表哥整理橱柜的文件和资料，表哥交待地契是重要文件，要另外放在一个文件夹，确保地契完好无损。

他顺便扫看一下，发现地契多了一些字眼，就是“Pentadbir”和“Pemegang Kuasa”（可看附件）。之前他在上短期课程时，也有看过一般地契的样本，但并没有那几个字。

请问：“这与一般地契有什么分别？”

他希望《产业问诊》顾问林若辉律师可以解释，消除他心中的疑问。谢谢。

注：闲聊时表哥说，这个产业有两个业主，就是表哥爸爸和表哥叔叔共同拥有，表哥是其中一名遗产执行人（Pentadbir），另外两个执行人（Pemegang Kuasa）是叔叔的孩子。

基于名字、身分证是个人重要资料，附件将它们遮盖起来，以便不会泄漏个人隐私。

答：

林若辉律师回答威盛的问题时指出，从地契的资讯与文字来看，这是在处理／执行遗产继承的过程，未完成一些手续的情况。

他说，第一种情况是，逝世业主生前没有立遗嘱，其家属通过律师向法庭申请遗产管理书（Letter of Administration，简称LA）。当遗产管理书已颁给遗产执行人（Pentadbir），这名执行人将产业注册在其名下，因此地契会出现“Pentadbir”这个字眼。

林律师说，相信这名Pentadbir也是遗产受益人，因此他很可能误解并认为既然地契已经注册他的名字为“Pentadbir”，他不需要再去申请领取遗产分配令，以便将产业转给他作为受益人的名字。

这种情况意味产业的转移手续并没有全部完成，实际上这名遗产执行人应该向法庭提出遗产分配令的申请，以便获批准将产业转移给遗产受益人，虽然这名遗产执行人很可能也是遗产受益人。

错过不再！解锁所有内容

立即订阅 成为普通会员

已是会员？登入

VIP会员的专有特权

若您已是普通会员，现在就升级成为VIP。

	普通会员	VIP	VVIP
星洲网平台内容
星洲公开活动
礼品/优惠
会员文
VIP文
特邀活动/特级优惠
电子报（全国11份地方版）
报纸
	成为会员	按此升级	按此升级

在这种情况下，产业是注册在遗产执行人名下，这名遗产执行人或受益人并不能脱售产业，除非向法庭提出脱售产业令才可行。

因此，林律师奉劝遗产执行人／管理人／受益人，记得完成产业转移程序，而不是只进行一半。

至于第二种情况，有两名遗产执行人“Pemegang Kuasa”，因为逝世业主生前有立遗嘱，他们领取的是遗嘱认证书（Probate），以管理逝世业主的遗产。

同样的，这两名遗产执行人将产业转到他们名下后，以“Pemegang Kuasa”持有，并没有继续处理遗产的手续，申请将产业转移给受益人。

尽管是遗产执行人“Pemegang Kuasa”，也是不能脱售该产业，除非向法庭提出脱售产业令才可以。

遗产执行人若逝世 产业转移更复杂

上述两种情况最怕遇到万一事故的发生，假如遗产执行人还没有将产业转移到受益人名下，却不幸先离开世界，事情将变得复杂。

假如遇到了，受益人需要向法庭申请另一个准令，以便接手之前未完成的任务，委托新的遗产执行人处理遗产转移手续，以便申请将产业转移到受益人名下。

林律师最后提醒继承逝世家属遗产的执行人／受益人，检查清楚地契资料，确保产业转移程序全部完成，否则接下来的产业转售或产权转移，很可能面对阻力，受益人被迫花更多钱来解决问题。