小弟小牛，今年43岁，经营着小生意，但生意不稳定只够应付开销，有理财难题希望理财师给一些建议。
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1）目前供房1800令吉，供车600令吉，每月偿还贷款2400令吉。另外，还会将每月700令吉的租金收入用于额外偿还贷款。
2）想卖这间已供完的收租房，市价35万至39万令吉，租金（每年8400令吉），回酬率在2.1至2.4％，卖后用来额外偿还房贷，可以节省利息4.22％，但每月供款还是保持一样，只是可以提前几年还清。
我的问题是：
A）如果不卖，老房子不会有太多的升值空间，但是10多年后可能儿子结婚可以当婚房。
B）如果卖，可以节省利息，毕竟租金回酬率才2.1至2.4％，就无需再操心房客的各种问题，但每个月多供的租金就会变零。
我就烦恼母鸡生鸡蛋 VS 杀鸡不再有蛋的问题？
你好，小牛。
感谢你详细说明你的财务状况和疑虑。关于是否应该保留或出售现有的收租房，我们可以从财务效益和家庭需求两个角度来分析，帮你做出更明智的决定。
财务分析：保留 VS 出售
1.如果保留房产（继续收租）
2.如果出售房产（提前还贷）
关键问题思考：
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1）儿子是否真的会在10年内结婚并需要这套房？
●如果不确定，保留房产可能只是“心理安慰”，实际财务效益低。
●如果确定需要，可考虑保留，但需计算未来装修、维护等成本。
2）资金是否有更好的用途？
●目前租金回酬2.1至2.4％，房贷利率4.22％，相当于每年“亏”2％ 左右。
●如果卖掉，多余的资金或省下的利息可转投资公积金（平均年回酬率6％）或其他低风险投资产品如政府债券、单位信托、定期存款、房产投资信托基金等等，长期回酬更高。
我的建议：倾向于出售
1）财务优化
●卖掉后，用35万至39万令吉提前还贷，可大幅减少利息负担。
●即使保持同样月供（2400令吉），也能提前几年供完房子，省下数万利息。
2）未来灵活性
●如果儿子未来需要婚房，可用省下的资金支持首付，比现在“锁死”一套低回酬房产更划算。
●避免租客问题，减少管理麻烦。
3）替代方案（如果想平衡）
●尝试提高租金至1000令吉／月（回酬率3％+），否则再卖。
●卖掉后，将部分资金（如5万令吉）放定存／低风险投资，作为未来儿子购房储备。
结论：
●如果儿子婚房需求不明确，那么建议卖掉，财务更划算。
●如果儿子确定需要，且愿意分担未来成本，那么可保留，但需提高租金或优化管理。
从纯财务角度建议出售，但你可以和家人讨论，看看哪种方案更适合你们的长期规划。谢谢！
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