老化高楼维修基金严缺 专家吁检视维修模式

（吉隆坡8日讯）随着我国房产存量逐渐老化，吉隆坡及雪兰莪的大批住宅即将进入大规模翻新周期，业内人士警告，现行10%维修储备金不足，加上过时的维护模式，恐侵蚀资产价值并为业主与投资者带来隐藏开支。

立邦涂料（马来西亚）有限公司8月27日发文告说，马来西亚产业及设施管理机构会员纳格斯瓦兰说，高楼住宅进入6至10年阶段将面对挑战，其中防水问题是最常见且最昂贵的维修项目。

6至10年防水问题最常见

他指出，楼龄超过20年通常需进行现代化改造或全面升级，但由于维修基金缴纳上限为10%，大多数管理机构只能负担最基本的维修费用。

“结果形成连锁反应，维修拖延导致高楼住宅状况恶化，并最终导致房产价值下滑、投资者信心受损，所牵涉的风险不仅影响单户家庭，更波及更广的群体。”

立邦涂料早前举办以“现有建筑的可持续翻新”为主题的圆桌会议，聚焦两大翻新需求即防水工程与重新粉刷，尤其是楼龄11至20年的高楼住宅。出席者包括房屋及地方政府部副总监拿督莫哈末纳哈、马来西亚产业及设施管理机构会员纳格斯瓦兰、马来西亚建筑师协会会员何俊伟、马来西亚私营估价师、物业经理、房地产代理和物业顾问协会会员黄国苏、绿色建筑指标首席执行员沙里艾德及马来西亚皇家测量师学会楼宇管理委员会主席彭庆瑞（人名皆译音）。

延至明显损坏才修更昂贵

与会者表示，资金不足不仅推迟关键维修，也逼迫业主采用低成本、短期的修补方案，无法从根源解决问题。

他们说，我国高楼住宅的维护普遍采取被动方式，往往等到出现明显损坏后才采取行动，届时修复不仅更昂贵，还更具干扰性且效果不佳。