日媒：中国人在美购屋 数量与价格皆居外国人之冠

（纽约16日综合电）美国房价高涨导致美国购屋意愿放缓，却让外国人在美购屋数量大增，其中中国人的购屋数量与价格不但都高居榜首，购屋中位价更比全美中位价高出近90%，引来警惕。截至上月中旬，美国已有30个州通过限制外国人拥房的法案。

《日经中文网》报道，美国房地产经纪人协会（NAR）统计，2024年4月至2025年3月，外国人在全美购买的中古屋达7.81万户，尽管只占全美中古屋销量约2%，但是年增率高达40%，创下2010年以来的新高。中古屋是美国房市主流，占房屋总销量的80%以上。

相形之下，受5年来美国中古屋中位价上涨40%及利率上扬影响，全美中古屋销量从2022年1月643万户，大幅下降到今年7月的401万户，与外国人购买中古屋意愿大增的反差极大。这个现象造成全美房源增加，并成为外国富人在美置产的好机会。

报道说，在美国购屋的外国买家中，以中国人占15%最多，加拿大14%居次，墨西哥人8%排第3位。

分析指出，在中国人眼中，拥有美国房产是一种身份象征，同时便于以投资人身份取得永久居留权，或是买来供赴美留学的子女居住。此外，外国人在美国租屋提供担保的额外手续，也让中国人觉得购屋反而比租屋方便。

报道说，美国国内对外国人在美大举购屋的警惕在升高中，理由是炒高房价和被认为有国安隐忧，特别是中国在美购屋中位价高达75.96万美元（319.13万令吉），不但高居外国人榜首，且比全美购屋中位价的40.31万美元（169.35万令吉）高出88.4%。

尤有甚者，报道提到，在美购屋的中国人当中，高达70%直接以现金购买，并无贷款。截至上月20日，全美限制外国从拥有房地产的州级法案已通过了54项，美国50个州当中，已有30个州通过相关的限制法案，其中得州6月修改州法律，授予州长限制“对象国家”公民持有得州房地产的权力，这项法律已在9月1日生效。