与关税局协商SST扩增 REHDA盼年底有定案

73%发展商拟涨价3至5%

另一方面，大马房地产发展商公会今年6月至8月间罕见展开2项调查，以更清楚了解整个市场情况，当中有针对扩大征税范围的销售与服务税落实后，对发展商的项目成本与营运冲击，参与产业市场调查的187个成员中，高达62%表示显著受冲击、26%冲击中等，另10%还在观望目前言之过早，仅有2%受访者表示不受影响。

调查指出，131个受访者表明销售与服务税扩大范围后，整体建筑成本或攀升至少3%。当中73%或137个受访者为应对建筑成本走高，预计会调高产业项目售价3至5%。

冀政府提供清楚指南 避免双重征税

参与调查的发展商认为，政府或可为建筑与产业领域提供清楚与更新版的销售与服务税专门指南，避免双重征税的情况，同时能为主要建材和绿色产品给予豁免或较低税率。

何汉生解释，这3至5%的价格涨幅仅是参与调查发展商应对销售与服务税扩大范围潜在冲击的预期，并不代表最终产业项目就会涨价。

“必须从长远来做规划，毕竟（发展商）净利赚幅这些年都走跌，鉴于大环境情况，发展商再不愿意也只能尽量吸纳成本，但对于购屋者来说，让发展商承担太多也是一种危险，因一旦净利赚幅压得太低，市场波动经济衰退，发展商需确保能继续完成项目。”

30万以下可负担屋难卖

地点不对 收入太低为主因

纵然第二财长拿督斯里阿米尔韩查对我国今年上半年已竣工未售住宅单位增加表示担忧，但何汉生点出，情况并未到令人担心的地步，这与当初的房产滞销情况不同。

根据国家产业据中心（NAPIC）本月初公布的《2025年上半年房地产市场报告》，已竣工未售住宅单位较去年下半年增长16.3%，至2万6911个单位，显示市场仍潜存供应过剩风险。

在这批已竣工为首住宅单位中，价格在30万令吉以下可负担房屋占比最大，达36.1%或9710个单位，问及何以可负担房屋偏偏最难卖出，何汉生透露，不适宜的地点，加上家庭收入与房价落差，仍是主要原因。

“在现有条规下，发展商不论项目地点，须保留不少于50%单位作为可负担房屋。”

尽管这项政策出发点是好意，但他认为，这种一刀切的做法往往会导致市场供需不匹配。

“若地点不吸引人，或居住在有关地区的人们无法负担房价，自然很大可能导致这些单位建竣却无法卖出。”

盼重新推出“拥屋运动”

多3周就是2026年财政预算揭盅的日子，发展商冀政府能重推“拥屋运动”（HOC），借以助力销售。

森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）昨日提及预算案愿望清单，除了希望扩大后的销售与服务税能有清晰指南，第二则是可重推已搁置2年的“拥屋运动”。

何汉生指出，大马房地产发展商公会确已向政府要求重推“拥屋运动”，毕竟这是一个能豁免印花税的政策。

“这个‘拥屋运动’是相当好的举措，毕竟之前落实‘拥屋运动1.0’及‘拥屋运动2.0’时，房屋销售的确非常好，所以我们相信，重推这个举措有助提振市场需求，这个‘感受良好’（feel good）因素有利于发展商及购屋者。”

上半年新项目减少

另一方面，大马房地产发展商公会的产业市场调查报告披露，受访发展商中仅68个（36%）今年上半年推新项目，累计有1万2938个单位，比较去年下半年的1万7404个单位，减少26%。首半年售出的产业项目3125个单位，也比去年下半年的9487个单位减少67%，购买率也从55%降至24%。

“当中，排屋（单层、双层及三层）仍是销量最好的住宅项目，显示国人仍最喜欢有地产业。”