张盛闻：消除住房安全隐患 非藉机大规模重建

郑金龙：使用年限可达80年
“为何定为30年翻新？”  

马来西亚购屋者协会（HBA）秘书长拿督郑金龙指出，一旦城市翻新法案按照此版本强行通过，开发商就可以在每30年以“翻新”或“重建”的名义重整地产。

他提出质疑，根据公共工程局与建造业的常见标准，混凝土建筑的实际使用年限为70到80年，那为何要将翻新周期设定为30年？

他指出，草案存在严重缺陷，既缺乏透明度，也未能保障屋主权益，若不撤回重拟，恐将导致民众对政府产生信任赤字。

他说，马来西亚已有房屋发展法令、国家土地法典、分层管理法令、土地征用法令等法律，足以处理相关问题，既然如此，为何还要有城市翻新法案？

“为何要另起炉灶？是否另有图谋或政治目的？”

吁撤回草案重拟

郑金龙指出，建筑改建后带来的维护费、管理费将大幅提升，现在每月可能只需支付35令吉，但改建成高档组屋或公寓后维护费可能暴涨至300令吉，对低收入家庭将会造成经济负担；一旦无法缴付，甚至可能被分层管理法令追究或被控上庭。

“该法案必须同时附带明确的细则与配套法规，让大家清楚知道‘一换一’、‘一换二’或如何分配利润等具体运作模式。”

郑金龙提醒，一旦屋主交出产权或签署相关授权书，开发商可向银行举债，若项目烂尾，最终受害的是屋主。而对于低收入家庭屋主而言，他们没有资金和能力通过法律途径保障权益。

“政府应撤回草案，回到绘图板重新起草，并与真正的利益相关者进行广泛、公正的磋商，确保发展服务于人民，而非让人民为发展牺牲。”

出席嘉宾尚有马华梳邦区会主席赵启兴、马华城市事务局主任兼马来西亚策略分析与政策研究所副主席陈锦传、马青副总团长兼马来西亚策略分析与政策研究所副主席李奕渊，以及吉隆坡前市长拿督斯里诺希山。