产业问诊│置产首要考量 价格或地点？

大卫和依琳敬上

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，关于房屋地点或价格的问题，哪一个比较重要，确实困扰不少年轻购屋者。许多时候因为放眼策略地点，而且是价格买得起的公寓，只能选择面积最小的那款，例如建筑面积只有600平方呎，就是一间卧室、一间浴室，而且只有一个停车位。

当两个人开始入住这样的公寓，只要东西不多，勉强还是可以住的。不过，一旦家庭人口增加，东西自然增多，这时候就会发现寸步难移，必须要换一间面积比较大的，如果财务能力可以，会比较容易规划。

假如是相反情况就比较麻烦，需要卖屋子再另外买一间，这一买一卖时间点是否恰恰好，就很难说得准。如果只是两个大人比较容易，假如有了小孩，而且新买房屋与现有房屋的地点距离较远，多数需要转换保姆或安亲班，又或者小孩已经上小学，还要忙办理转换学校手续，说真的还相当费神。

以大卫和依琳的情况，我们就以新组织家庭的成员来谈，新购买的房屋最好是与工作地点的距离不要太远，毕竟每天在路上所耗的时间，也是花钱的一种形式。

假如买不起靠近工作地点的房产，被迫买距离市区较远的房屋／公寓，就要看附近是否有捷运站或是有衔接巴士到捷运站，那么就不需要每天驾车上下班，汽油、过路费及塞车时间不大符合经济效益。

需看可负担能力

如果要直接坦白说，价格是最大考量，如果坚持要好地点的房产，可是暂时还没有能力购买，再好的地点也只能暂时放一边。

郊区房产单位不只面积宽敞，而且空气清新，每平方呎平均价在可负担水平，主要是郊区土地价格较便宜。

试想想，若以50万令吉的预算，在郊区可以购买一间1200至1300平方呎的公寓，而在所谓的理想地点，需要75万令吉才能买到一间800平方呎的公寓，而你们只能买得起50万令吉的房产，这时候该如何选择？相信答案就在你们的心中。