发布: 7:59pm 22/10/2025

马来贤.出台指南助短租规范化

爱彼迎亚太区公共政策总监吴湘仪，日前表示爱彼迎欢迎政府正准备实施的国家短期出租住宿（STRA）指南。原因显然是监管框架形成后，平台企业与政策方向接轨，便有助推动短租的管理的制度化。

短期出租住宿在过去数年迅速兴起，成为推动旅游业与共享经济的重要力量。许多屋主在借助平台如爱彼迎（Airbnb），将闲置房屋转化为收入来源，旅客也能以较实惠的价格体验本地生活。这种“房屋共享”模式确实带来新机遇，只不过在带来便利之际，却也衍生出一连串的新问题。

或许正基于此，我们见到了爱彼迎亚太区公共政策总监吴湘仪，日前表示爱彼迎欢迎政府正准备实施的国家短期出租住宿（STRA）指南。原因显然是监管框架形成后，平台企业与政策方向接轨，便有助推动短租的管理的制度化。

当下由于缺乏规范，短期租客的频繁进出打破了原有社区的宁静秩序。尤其是在公寓与封闭社区中，陌生人出入、深夜喧哗、乱丢垃圾等现象屡见不鲜，不仅影响社区安全，也削弱了在地居民的生活质量。

对政府而言，监管真空也直接造成税收流失问题。由于部分短租业者并未注册或申报营业收入，导致政府难以征收相关税务。同时这种“灰色经营”方式，亦形成不公平竞争，使得正规酒店面对价格压力与客户流失。

然而与前二者相比较，更令人担心的还是短租的安全问题。目前没有统一的管理，一些短租单位缺乏消防设备和逃生管道，卫生条件也是胥视个别屋主而有所不同。另一方面，一旦出现虚假房源或诈骗的，游客也往往因为平台与业者责任不明而难以追索。

基于情况复杂，因此政府拟推出的国家短期出租住宿指南，对情况将有一定的纠正作用。特别是在注册与执照申请、安全标准、租期限制及执法机制等，都能为业界建立基本秩序。而平台诸如爱彼迎的配合态度，也为平台经济与治理之间的关系树立了良好典范，做到了既保障业者与消费者权益，也让短租市场健康成长。

总的来说，国家短期出租住宿指南的推出，意味着短租市场正朝着制度化及专业化管理迈进。同时我们亦期盼政府可以在执行上平衡创新与规范，让短租非但不会出现内卷问题，不会威胁传统酒店业，反而能够成为促进创业，带动地方旅游的新辅助引擎。

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