PropertyGuru：潜在购房者静待经济回稳 住房租赁需求按年增长58%
（吉隆坡23日讯）PropertyGuru Malaysia以PropertyGuru DataSense数据编制而成的2022年第一季马来西亚房地产市场报告（Malaysia Property Market Report，简称MPMR) 显示，2021年第四4季的租房需求指数（Rental Demand Index）大幅上升，按季增加30.53%，按年提高57.91%。
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租房需求指数是根据PropertyGuru网站上的出租单位查询数据而得出，反映了潜在租房者的比例。随着消费者的住房焦点从买房转向租房，预计该指数将在本季度进一步增长。
PropertyGuru.com.my兼iProperty.com.my大马总经理希伦德拉表示：“市场对租房的需求不断增加，可能表明了在当前环境下，由于银行在审批贷款时依然维持保守态度，促使那些难以获得贷款的购房者改变了原本的计划。因此，潜在购房者暂时搁置了他们的买房计划，以静待这段经济动荡时期过去。在这个时候，他们选择通过租房的方式来满足他们想要提升生活空间或追求更高生活品质的需求，同时重新积累在购买房产方面的信心。”
购房者在住房需求方面的优先事项改变，也反映在MPMR的房屋销售需求指数（Sale Demand Index）上。在2021年第四季，该指数按季下跌36.56%，按年减少7.7%。造成2021年第四季找房活动低迷的原因，除了包括找房者无法申请到充足的贷款和租赁市场获得更多关注，还因为消费者忙于庆祝年终佳节，还有近期的水灾可能促使找房者重新审视他们的买房计划。
房地产市场继续保持谨慎乐观态度
整体来看，房地产市场继续呈现逐步改善的趋势，这在2022年第一季的MPMR中可见一斑。根据MPMR，尽管房屋销售价格指数（Sale Price Index）在2021年第四季按季微跌0.19%，但按年则继续上扬，增幅达0.14%。房屋销售价格指数是根据PropertyGuru网站上列出的房屋要价，来衡量卖家信心的一项指标。
希伦德拉表示：“随着行动管制措施和经济领域在2021年第四季放宽和开放，马来西亚的整体房地产市场活动都有所回温。我们相信，随着经济环境的改善和疫苗接种率的提高，整体市场环境将随着时间持续改善，从而促使房地产市场保持谨慎乐观的态度。”
另外，房屋销售供应指数（Sale Supply Index）在一定程度上也反映了市场在这方面的信心。该指数根据PropertyGuru网站上新推出和二手房产的楼盘数量，来显示市场的供应趋势。在2021年第四季，房屋供应按季录得13.54%增长，告别了前一季度的下跌。按年来看，对比上一季的按年上涨5.3%，去年第四季的房屋供应也按年上扬了22%。
房地产市场面临新挑战
房地产市场的复苏情况，将继续与国家经济的整体健康状况保持密切关系，而随着冠病改变了社会与商业环境的面貌，房地产市场也将在消费者信心方面迎来新难题。房地产市场面临的其中一项挑战，就是自从政府推出的拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）于2021年12月31日结束以后，市场便缺乏对购房者的激励措施。
希伦德拉指出：“2022年财政预算案给予房地产市场的直接激励措施不多，加上HOC在市场刚开始回稳之际便宣告结束，这导致买家的信心将毫无疑问地可能受到影响，同时，各个市场指标在短期内也会进一步承受压力。因此，对于房地产市场有望在今年迅速反弹的预期，已在如今有所减少。然而，我们还是认为市场将以渐进、稳定和有序的步伐改善。与此同时，随着那些选择在经济不确定时期推迟买房计划的人们对租房的需求增加，相信租赁市场将会出现增长。”
他补充道：“在PropertyGuru，我们希望马来西亚人民能够随着国家复苏的步伐，重拾他们的买房目标。特别是那些具备经济能力的人们，他们应该利用如今的低利率环境和价格被压低的机会入场，从而让自己能够收获房产投资在未来增值所带来的好处。”
为了通过以数据为基础的资讯来协助大马人民能够自信地做出房地产决策，PropertyGuru DataSense对前称为马来西亚房地产市场指数（Malaysia Property Market Index，简称MPMI）的MPMR做出了改进，包括加入了更多的数据，以通过一个全新、清晰和精简的方式来更好地捕捉市场情绪和趋势。这份经过改良的报告是以三大指数作为基础，分别是价格指数、供应指数以及新加入且涵盖销售和租赁市场的需求指数。
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