星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

言路货殖旁观
7:30am 06/05/2022
傅文耀.增加房屋供应就能解决拥屋问题?
傅文耀

住房问题绝对不是增加供应数量就能解决的问题,如果政府在没有做好调查规划,就盲目推高供应量,只会为我国金融体系和社会造成巨大灾难,年轻人则继续望房兴叹。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

最近浏览各大新闻平台的财经新闻,最常读到新闻就是各国通膨持续创新高,衣食住行样样物品都在涨。最近更有某华团领导称,由于俄乌战争推高钢铁原料价格,未来房屋价格可能会再涨,年轻人应该趁早买房。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

事实上我国房价涨势会持续吗?或许可能会涨,但房子滞销情况却持续恶化,特别是30万令吉以下被视为可负担房产更是占了滞销房产类别的最大宗。

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)截至2021年第四季数据,大马滞销房产处于历史性新高,截至去年末,共有高达3万6863间住宅房产滞销,总值227亿9000万令吉,当中30万令吉以下的可负担房产占了三分之一,总值21亿8000万令吉。

约莫3-4年前,笔者出席马来西亚发展商协会(REHDA)新闻发布会,当时候我国房地产销售已经出现疲态,但当时该协会主席在发布会上说,我国人民买房需求依旧高企,房地产销售不佳,主要是因为产品买卖双方不匹配(product mismatching),可负担房产将能解决相关问题。

ADVERTISEMENT

4年过去了,我国的房产市场依旧低迷,年轻人还是望房兴叹,原因无他主要是人民收入不进反退,过去两年疫情,政府更是让人民动用自己的退休金和延缓还贷,大家才能渡过难关。

发展商确实尝试调整策略,他们推出了一些低于30万令吉房产,但单位面积却非常小。首相依斯迈沙比利日前在安邦进行动土礼的一个项目,所建设单位面积,介于450和550平方尺之间,其单位售价为25万至27万令吉,若按平均尺价计算,则为约每平方尺500令吉。

上述价格若在离市中心远一点的地区,楼龄稍微高一点,则可轻易找到面积更大,价格差不多的房产。发展商透过缩小房屋面积,压低房产价格的做法,无法吸引精打细算的90和00后。

年轻人透过实际行动来告诉这些发展商,他们并不青睐那些面积小得可怜“号称”可负担房屋。因此去年第四季,滞销最多就是此类房产。

年轻人已经用行动告诉市场他们的选择,惟首相依旧对外宣称,在第十二大马计划下,政府将在2025年前兴建50万间可负担房产,以达到“一个家庭一间房”的愿景。如此一来,可负担房产滞销数字依旧会节节上升。政府在决定增加可负担房产供应时,似乎对节节高升的房产滞销问题视若无睹。

推行一年半的拥屋计划结束后,政府也没有再推出任何新奖掖计划,以推高房产买气,只是寄托于可负担房产计划增加后,就会有更多年轻人买得起房,笔者以为这根本就是病急乱投医。

ADVERTISEMENT

解决住房问题,不应该只是增加市场供应,而是政府必须拿出诚意,充分审视手上资源和权力,比如说一些政府拥有的土地,透过公开招标方式,兴建公共房屋,以成本价出售给特定收入人民。邻国新加坡的人民组屋行之有年,当地有稳定工作的成年人都能买得起房,应证了“房子是用来住的,不是用来炒作”这句话。

住房问题绝对不是增加供应数量就能解决的问题,如果政府在没有做好调查规划,就盲目推高供应量,只会为我国金融体系和社会造成巨大灾难,年轻人则继续望房兴叹。

打开全文

ADVERTISEMENT

傅文耀
首相依斯迈沙比利
可负担房屋
发展商
房产市场
公共房屋
貨殖旁觀

ADVERTISEMENT

分享到:
热门话题:

ADVERTISEMENT

11小时前
22小时前
2天前
4天前
5天前
你也可能感兴趣...
 

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT