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国内即时国内
12:27pm 20/06/2022
房地产年底前起价!涨幅最高20%

(吉隆坡20日讯)国内住宅产业的售价预料很快就会因为建筑成本大增,而上涨5%至 20%。

大马房地产发展商公会(REHDA)槟城分会前主席陈福星指出,涨价可能在年底前发生,发展商目前尚未将较高的建筑材料成本转嫁给客户。

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他说,混凝土价格上涨了32%,至每立方米258令吉,而钢筋价格上涨46%至每吨4100令吉;金属屋面和C型檩条的价格,分别上涨了60%和95%。

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“建筑材料成本的急剧上涨,将对未来的物业供应造成至少5%至20%的影响,具体取决于面积的大小和位置而定。”

陈福星接受英文报章《星报》访问时,预料今年推出的房地产也会因为建筑成本高昂而减少。

根据最新的国家房地产信息中心(Napic)报告,在未来3到4年内,槟城房地产市场约增加5万4836间房屋,约79%的新屋价格是从30万起的能负担房屋和高端房屋,而已竣工、建造中和未建成的未售出的房屋总计1万1540间。

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去年11月,槟州政府宣布槟城未售物业位居全马第二高,4683间已完工单位仍然滞销,总值 36亿6000万令吉。

陈福星说,在2020年和2021年,槟城的住宅物业交易分别为1万1736和1万3648间,假设年消费量保持在每年1万1000至1万3000间之间,则需要3至3年半才能吸收过剩的供应,这还不包括1万1540间未售出的单位。

“如果有更多的房子待建,库存将会增加,清理过剩单位变得更加困难,尤其是在面临高利率的经济挑战下,过剩房屋的清除时间将更长。”

他补充,即将到来的供应将减轻未来几年房地产推出缩减的影响,确保市场有足够的库存和房屋种类。

针对槟州还有1万多间未售出单位的问题,CA Lim房地产测量师有限公司负责人拿督林建安表示,州政府应认真看待此事,并咨询业者和专业机构来制定应对策略,因为大量未售出的单位可能表明发展商正在建造各种无需求的房屋。

他说,当局将某些原材料的定价机制留给了开放市场力量,他们可能不接受住房建设部门的重要性,尤其是能负担房屋计划和政策。

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Property Talk有限公司的房地产顾问谢德福表示,跨国公司和本地公司对峇都加湾的投资将创造新的就业机会,从而推高对住房的需求。

目前,位于东北和西南区超过 1000 平方尺的公寓售价分别在 68万 至 80万 令吉和 48万 至 60万令吉之间,谢德福预料售价会因为原材料成本上升和需求稳定而上涨。

“我们担心的是住宅物业供应有限的情况,因为有限的供应加上高昂的建设成本将是不健康的,并导致售价失控。”

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建筑成本升

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