儿收入不高 媳妇是外籍 父母房产想转给孩子……

曾先生（Mr Chen）敬上

答：林若辉律师回答曾先生的提问时指出，假如准备将房屋留给小儿子，曾先生可以立遗嘱，写明将房屋遗赠给小儿子，或者是在“亲情挚爱”的基础上，将房屋赠送给小儿子。

可通过立遗嘱或赠予

在这种情况下，产业拥有权的转移就不会涉及所得税的问题，因为是以“爱的礼物”形式赠送给他。

由于曾先生的媳妇是外国人，能否在“亲情挚爱”的基础上（Love Affection Basis），或者是通过立遗嘱获得遗增，有赖于是否获得州政府当局的批准。

假如转移房屋部份拥有权给媳妇的申请，被有关方面拒绝，为保障他们的利益，建议将拥有产业的权益，转移给小儿子和孙子，孙子权益那部份注明媳妇是托管人。

若没立遗嘱依法分配资产

林律师补充，个人如果在生前没有立遗嘱，万一有一天告别这个世界，他/她所遗留下的资产，将根据1958年遗产分配法令（1997年修正法案）来安排。

第一：只有配偶（没有子女、父母已不在世），配偶获得100%。

第二：假如拥有配偶和父母（没有子女），配偶得50%、父母50%。

第三：如果只有子女（配偶和父母已不在），全部遗产归子女。

第四：假如配偶、父母皆健全，而且有子女，那么，子女获得50%、配偶和父母各得25%。

第五：假如逝世者留下子女和配偶，在没有立遗嘱的情况下，子女可以获得三分之二的遗产，配偶只获得三分之一。

假如曾先生没有立遗嘱，那么他名下的资产，不论动产或不动产，将根据遗产分配法令来分配，也就是说，准备留给小儿子的单层排屋，将纳入其资产组合，其他儿子也可以来分。

因此，最好是立遗嘱写明单层排屋是要留给小儿子的，或者是现在也可以办理手续，将房屋赠送给小儿子。

我们估计曾先生是顾虑车祸意外的发生，已影响小儿子的谋生能力，购买房屋的计划可能无法如愿，所以，决定通过转让单层排屋给小儿子，让他们一家有固定的居所。

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