张惟越 | 共管楼宇（公寓）的利与弊（上）

2）多样的休闲设施与设备

这是个人比较喜欢的，大家都生活在比较注重健康的时代，但是每一次上健身房都免不了面对塞车和停车位难寻的麻烦，共管公寓基本上都有可散步的花园，健身房与桑拿室都是无需另外付费即可享用的共有设施，内置的泳池也很便利。居住在公寓的朋友不但可以节省每月的健身房月费，交通费和停车费用也可节省不少呢。最方便的还是时间上的效率。想想看，以上休闲设施只要搭电梯就到了，多方便啊！

3）保安监控系统

新建的共管公寓，几乎都采用通行卡制度，业主们需要透过管理处发放的通行卡才能通过门控系统。这样的保全设备大大地减低无谓人士进入公寓内部，也为住户提供更好的安全保障。相比下，有地房子经常面对破门盗窃、门前抢劫等治安困扰，而这类事件在有监控系统与安保人员的共管公寓是不容易发生的。对于经常出远门的朋友，居住在公寓比在有地房产来得安心。

4）租金容易收

这是很多朋友不知道的，为何投资房地产的人比较喜欢购买公寓？其中一个原因就是，租金比较容易收，驱赶拖欠租金的租户比较容易。如果租户拖欠租金，业主是可以直接向管理处反应并要求终结通行卡。这样租户要回家就必须先缴租金。还有公寓多样的设备与设施也是吸引租户眼球的要素，与有地房子做比较，公寓居住更便利。

5）符合现在社会忙碌的生活节奏

公寓的保安系统，可以让业主居住得更加安心，也无需烦恼出门时要找亲朋来照看房子。它多样的休闲设备也提供了时间和金钱上的节省，让都市人可以更有效地分配时间。

6）买房人无需远离都市

共管楼宇因可建设密度的提升，让土地的价值被放大——买房人可透过共享土地的方式共享同一个屋檐，但是却可独自拥有自家的个别单位，以新型同居方式，居住在都市核心区域，无需因为买房而被迫搬离都市，委屈住在核心区域外。这样通勤的效率更好。

还有，核心区域的周边设施也处于较完善的状态。选择市区的共管公寓，让住户可持续享有都市完善基建与齐全的公立或私立设施建设的同时，无需支付过于高额的房价买房。   

最后，买房人需问问自己：

1. 需要些什么？
2. 可负担的金额上限？
3. 通勤时分是关键考量？
4. 可有小孩或老人需要的设施、设备？
5. 学校或医疗设备对您是关键考量？

笔者提醒您，买房乃人生大事，绝不可马虎，记得多问、多看、多比较，看得多了您就有做决策的底气了。