狮城再推房产降温措施  收紧贷款限制  

新加坡建屋局在新条例下计算组屋房贷的合格贷款金额时，所采用的利率将为每年3%，或公积金普通户头利率再加0.1%，视何者更高。

新加坡建屋局房贷的实际利率则维持在2.6%。文告说，建屋局优惠利率每季度检讨一次，将继续比目前公积金普通户头的利率高出0.1%。

文告说，该局使用利率下限来计算房贷金额，鼓励购屋者谨慎借贷，因为购买组屋是一项长期的财务承诺。

这个新规定适用于该局从星期五（30日）起收到的房贷申请，以及9月30日当天或之后出售的新组屋或剩余组屋。

另外，组屋LTV顶限从85%下调至80%，适用于该局星期五起收到的新组屋申请和完整的转售组屋申请。这个修订不适用于私人金融机构发放的贷款，它们仍维持在75%。

文告也说，调整LTV顶限预计不会显著影响首次购屋者和低收入购屋者，因为他们直接向建屋局购买组屋时，可获得高达8万新元的购屋津贴，购买转售组屋时也可获得高达16万新元的津贴。他们也能动用公积金存款来买屋，从而降低所需贷款数额。

就私人金融机构发放的住宅房贷，金管局规定把计算买方的总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率下限，从3.5%调高到4%，非住宅房贷则从4.5%调高到5%。

文告说：“这一调整反映了与2013年至2021年的超低利率时期相比，如今利率预计在中期内升高。”

过去几个月来，与3个月新元隔夜利率（SORA）挂钩的抵押贷款利率不断上升，并且预计明年会随美国利率上调而进一步上升，之后才逐渐稳定下来。跟2013年至2021年低利率时期相比，下来利率将处于较高水平。

“修改后的中期利率下限将确保家庭在较高利率环境下，能审慎地借房贷。这是必要的，因为房贷是长期承诺，而且往往是家庭最大负债。一些借款人或许须适当地调整他们预定的房贷规模，不过当利率上升时，他们会更有能力偿还贷款。”

这条例适用于在9月30日或之后签署选购权书（OTP）或买买协议（Sale and Purchase）的房贷。（联合早报）