基金经理示警 美国25兆商产是银行业下个新危机

（纽约10日讯）美国基金经理警告，总额达5.6兆美元（约25兆令吉）的商用不动产业问题愈来愈严重，可能对已经摇摇欲坠的银行业造成更大的痛苦。

利率“升升”不息，地产价格下跌，加上疫后企业对办公室的空间需求下降，原本就使商用地产市场备受压力。今年来地方银行又连番倒闭，令人担忧其他区域银行的处境，而这些银行又是商用地产的放款大户。

阿波罗全球管理公司总裁克雷曼表示：“私有市场尚未开始反映地产景气大幅下降的利空。股市将率先反映，将是美股另一弱项。”

古根汉合伙公司投资长瓦西表示，痛苦将集中在美国部分地区，例如旧金山及纽约等大都会中心区，以及一些需要修缮的二级办公大楼；“我们可能将进入一次地产衰退，但并不会扩及到整个地产市场。金融机构对于放款业务将审慎挑选”。

一些金融机构要求业主提供个人担保，才能取得抵押贷款，这是银行紧缩放款标准以及缩手的信号。

一家大型银行首席执行员表示，未来几年商用地产业者必须偿还钜额的债务，而一大部分的债主都是区域性银行。

他指出：“商用地产都是以债养债；如果业主被迫还债，将会波及其他的物业。”