中国救房市 拟降存量房贷利率

为挽救房市，近期调整存量房贷利率成为中国市场关注焦点，综合中媒报道，已有多家大型银行对此做出回应，预计本周内将集体有实质行动作，包括对不同类型各户的存量房屋抵押贷款利率进行差异化调降，或仅限于首间房屋贷款等。

《证券日报》报道，截至29日，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

存量房贷是指银行里已经发放的房贷，以中国农业银行为例，就中国人行明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率一事，农业银行副行长林立29日下午在该行中期业绩发布会上说：“在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体操作细则，尽快完善好合同文本准备，做好系统衔接。”

招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文28日也在2023年中期业绩交流会上说，存量房贷利率下调势在必行，目前已经制定了相应的预案。华夏银行行长关文杰表示，该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作。

因此，中媒报道引述多个中国国有大行消息人士称，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体可能有实质性动作。此外，也可能将调整存款利率，将1到3年期定期存款利率下调10到25个基点。

短期内对银行或有损失
中长期可增加信贷稳定

易居研究院研究总监严跃进说，降低存量房贷利率短期内对银行或许有损失，但从中长期来看，可增加信贷的稳定性，也客观上减少购房者月供压力，所以从这个角度上，也有助于防范化解金融风险问题。

不过，对于如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对大陆银行经营的影响，招联首席研究员董希淼提醒，需要综合考量、有序推进，考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。

他建议，监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。此外，人行还可对因存量房贷利率下降较多、影响较大的银行，透过额外的定向降准等措施给予支持，提高银行降低存量房贷利率的主动性。综合中媒）