德国房市有多惨？ 天天都有发展商破产

（伦敦4日综合电）德国建筑商正面临著利率上升、建筑材料走扬、工人严重短缺以及需求放缓的完美风暴，导致整个行业出现流动性问题。德国智库及产业协会均称，该国正处于产业繁荣的尾声，现在每天都有一家产业发展商破产，预计破产数量将持续增加，债台高筑的房企最危险。

《金融时报》报道，过去几周，许多德国发展商申请破产，其中包括位于杜塞道夫的3家公司Gerch、Centrum及Development Partner，以及慕尼黑的Euroboden和纽伦堡的Project Immobilien Gruppe。

与此同时，Vonovia和aroundtown等知名产业公司，也宣布大幅减记产业投资组合。

德国智库基尔世界经济研究所所长舒拉里克（Moritz Schularick）坦言，该国正处于10至15年产业繁荣的尾声，现在每天都有一家产业发展商破产，旧的融资模式已无法持续。慕尼黑智库机构Ifo研究所所长福斯特（Clemens Fuest）也说，随著利率迅速飙升，很多建案已经无法获利，“住宅需求正在崩溃”。

一些专家也认为德国房市可能会恶化。德国产业和住宅协会BFW负责人萨莱夫斯基（Dirk Salewski）表示：“我预计市场上破产的数量将会增加，负债最多的人最为脆弱。”

根据报道，建筑业占德国国内生产总值（GDP）的12%，雇用近100万人，视为德国经济的关键支柱，现在却陷入严重衰退。慕尼黑智库Ifo称，7月40.3%的建筑公司抱怨销售量下滑，约18.9%表示建案取消，10.5%表示遇到财务困难。

对于产业行业爆发危机，智库基尔世界经济研究所所长舒拉里克呼吁政府出手干预，推出大规模建案，刺激德国疲弱的经济。他认为，民营产业发展商在未来几年内不会盖任何住房，因此国家、市政当局和公共部门应该介入，并为相关建案提供资金。