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文王曰咨

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发布: 9:41am 02/12/2023

许俊杰

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消费者物价指数

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世界十大购物广场

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世界十大购物广场

许俊杰.新开的Mall香三天

这么多mall,就靠来马旅游的中国人来消费吗?不不,他们消费欲望不高,过去双11都卖不动;这么多mall,就靠内需来维系每月天文数字的基本开销维修、水电费等费用?

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不说你不知,排行榜,马来西亚的广场就榜上有名,即双威金字塔购物广场,和我家外面的万达购物广场。

嗯,马来西亚不再以奇奇怪怪的方式,挤进世界排行榜了。这是真的,类似的排行与数据,上网随便一搜就有一堆,这还是去年的数据,那时雪隆2家新购物广场还未开张,想来这份排行榜又要更新了。

除了大马有2家购物广场上榜,其它名列世界大十的购物广场,都集中在亚洲,欧洲只有土耳其和伊朗的广场上榜。挤进10间最大购物广场名单的,曼谷有3家,即奢华的河畔广场暹罗天地购物中心(Icon Siam)、“广场老大”地位屹立不倒的尚泰中央世界购物中心(Central World)、还有同一集团的Central World West Gate。

其它入榜的都是中国的商场,如北京世纪金源、天津SM城市广场和华南Mall。嘿嘿,列出这份排行榜的人,一定没见过我们新开的Mall,一间比一间更大、更豪华、冷气也更冷,还不快快去新开的Mall闻闻油漆香,再更新这份排行榜呗。

其实,这些Mall是开给谁的呢?再来,一家又一家的Mall,靠谁来养呢?每当踏进新开的Mall,这些问题总是让人思考再三,要说是为游客开的,自然把商场定义在高端消费,本地人消费不起,每到周末假期,那里面一池子的人,有多少是提着购物袋,又有多少是冲着免费冷气而来,可想而知。

再来看一组数据:在2019年,全马有671间大大小小的购物广场与商场,雪隆区占263间。业界是这样分析购物广场如雨后磨菇,遍地冒出来的理由:天气太热啦,所以人人都去广场吹免费冷气。

671间购物广场,对比3000万人口,我不知道这样的比率够不够,因为在周末、长假时找不到停车位,在商场里兜圈到怀疑人生的你,肯定不赞成我贸然的说“商场供过于求”啦。

我再找来一组数据,虽不完整,但可以看到广场的受欢迎程度:国内最多客流量的广场是吉隆坡城中城阳光广场,一年有4500万以上人次;接着是谷中城广场,有3500人次;排名第三的是网红都爱打卡的武吉免登柏威年广场,有3000万人次。

至于世界10间最大广场排行榜上有名的双威金字塔,访客人次有4000万人次;我家外面的万达广场也有3250万人次。

明明就是万人空巷、万头攒动的mall人潮,明明都不够逛,人人都爱去新开的Mall嗅油漆香,怀着巨款的大企业肯定觊觎这个肥缺,于是在所有新房产开发计划里,一定得把mall画进去,最好还有一家国际连锁品牌酒店,保证一秒变高大上的“荀盘”,把空中公寓变百万豪宅。

确实,一个大型的综合式商业加住宅发展计划,会成为一个城市、一个国家标志性的建筑物,Icon Siam就是曼谷那颗在昭披耶河闪闪发亮的超大钻石、吸引非常多的人流量,这道理所有地产商都懂。

建mall不难,有个性的、有鲜亮名牌的、有让人过目不忘特性的mall却不容易。尤其是当所有mall都有着千遍一律,熟口熟脸,却又贵森森的品牌连锁店与餐厅时,凭什么要让人心甘情愿付那好贵的停车费,还要掏钱去那里消费?

在网购盛行,人们倾向更便宜的网购时代,购物中心的人流量,能不能成为商店的营业额,这还说不准。当某宝称霸网购时,专家评断mall会出现倒闭潮,倒是只说准了一半。

一些早该被淘汰的mall,确实倒闭了;但更多的mall却也陆续开张了,白沙罗柏威年、TRX mall都挤入了要闻头香的人潮,你以为这波人潮完了,还没完呢,因为很快又会有新的mall等着择良辰吉时开张了。

在雪隆,地产发展商愿意用巨资、用大量土地资源去建设和维护mall,一定是想跻身“世界10间最大mall”排行榜。在2021年,即疫情后1年,5大零售业协会公布以下数据:

在落实行动管制令后,过去16个月内,已有20至30%的mall商店倒闭,30万名员工,或占mall 30%员工人数失业。

这么多mall,就靠免签来马旅游的中国人来消费吗?不不,他们消费欲望不高,过去双11都卖不动;这么多mall,就靠内需来维系每月天文数字的基本开销维修、水电费等费用?那太天真了。

这还没从“”(CPI)来分析呢,还真是细思极恐啊!

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