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发布: 6:28am 09/01/2024

大马租金

大马租金

利率高 难拥屋 选择租 去年大马租金涨5.5%

(吉隆坡8日讯)最新的产业调查显示,2023年上涨5.5%,目前的租金水平比疫情最严重时期高出7.4%。

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居外IQI产业公司首席执行员兼联合创办人卡西夫安沙里指出,第四季租金较第三季下滑1.2%,而年底则高于前期5.5%。大马平均住宅租金为每月1975令吉,雪州和吉隆坡租金分别为1851令吉和3192令吉。

房屋租赁指数达3年最高

数据显示,大马房屋租赁指数已达到自2020年初以来近三年来的最高点,正在走向复苏,影响这些趋势的包括供需平衡、季节性变化、交易组合季节性变化与投资者活动。

他指出,租赁指数会因地区而异,全国上升5.5%,低于吉隆坡和雪兰莪租金指数。2023年底,吉隆坡租金率比2022年末季高出28.4%,但仍低于疫情前29%。雪州市场则更稳定,租金比2022年第四季高出10.7%,较2019年末季高5%,表明市场稳定,预期将温和成长。

自高利率使得拥屋更为昂贵后,更多大马人选择租房,这导致租金在竞争激烈下上升。

IQI新房屋租赁指数强调,了解租金长期趋势的价值是房地产市场消费者、行业和政府的重要资源。

平均租金收益率5.16%

“对投资者而言,租金上升可抵销高利率带来的成本。根据我们的数据伙伴Global Property Guide数据显示,截至次季,大马平均租金收益率为5.16%。”

投资者可在新山、依斯干达公主城和梳邦再也找到最高的租金收益率。按照国际标准,即使是最低的收益率也很有吸引力,乔治市的收益率为4.02%。新山的平均租金收益率为6.23%,依斯干达公主城和梳邦再也则分别为5.67%和5.41%。

2024年租金率将持续上涨

基于2023年大马房屋租赁指数强劲复苏,预计租房需求将持续成长,鉴于大马租赁市场的弹性与疫情后的经济回弹,2024年租金率将持续上涨,特别是吉隆坡、新山和依斯干达公主城等高收益城市中心。

此外,随着国际旅行和入境游客人次持续反弹,大马可能会有长期居民、短期租赁租户和国际学生的涌入,这也可能导致对租房需求大增。

这种人口趋势,加上当地租房的转变,为投资者利用不断上升的租金收益率提供肥沃的土壤,相信这将取得租房需求和租金收益率的上升。投资者和房东应密切关注这些新兴趋势,以充分利用大马租赁市场预期成长。

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