傅文耀.房租上漲，現在是買屋好時機？

無論是租房還是買房，都是個人的選擇。若買房是用於自住的話，其實更需要考慮的是自己的財務能力，因為房貸一還就是30年，如果你沒有做好準備，買房可能就是你煩惱人生的開始。

最近媒體訪問了多位房產經紀，他們不約而同地認為巴生河流域的公寓租金將會持續上漲10至20%，預計這將會比疫情前的租金來得更高。

房產經紀表示，房租上漲的原因是部分地區交通和公共設施齊全，這推高了當地的住房需求，進而推高租金價格。

但如果你被這一則新聞的標題吸引，進而萌生購買房屋的念頭，那你很可能沒有讀完新聞內文。其實雪隆區是一個很大範圍，文中提及的租金大幅上漲的地區都是國內有名的“富人區”，如：滿家樂、白沙羅高原、孟沙以及城中城一帶。

一些幾千單位的高密度公寓項目，比如說：位於蕉賴、被網民戲稱為“香港樓”的項目，如果你是該公寓的屋主並想提高租金，租客將會立即在網上各種群組中找到樓上或樓下的單位，馬上用行動表示，他們不接受屋主的漲租要求。實際上，只要有願意長期交租的租客，我個人認為密集型公寓的屋主都不會胡亂漲租金。

基本上，雖然雪隆的高樓房產的供應持續增加，但市場依舊有足夠的能力消化大部分的新增房產。根據國際產業顧問公司Savills報告，大馬住宅房產交易升溫，僅在去年第三季，吉隆坡轉手的房地產就高達4331間或413億令吉，對比去年同期則是3515間或314億令吉。

在疫情之後，許多發展商都採取謹慎的發展策略，避免推出太多高價房產，但要維持房產在合理範疇內，地點不可以太差，利潤卻要維持一樣，那麼我們只能把房子越建越小。個人覺得這是全世界所有城市共同面對的問題，每個人都在往城市裡擠，不可能在需求高漲的情況下，房價越來越低。