房贷申请回稳 房市买气料续升温

报告显示，尽管贷款申请有所增加，但2月用于购买房产的获批贷款按月下跌6％，至177亿令吉，原因在于贷款批准率从1月的42.2％下滑至2月的37.4％。

按年比较，尽管贷款申请大幅增加，但获批贷款几乎持平，仅小幅增长0.54％，归因于较低的批准率所致。

分析员表示，较低的批准率也拖累2025年首两个月的累计获批贷款总额，录得365亿令吉，按年下降3.8％。不过分析员认为批准率有望在3月恢复正常，加上贷款申请将预计持续回升，有望带动全年获批贷款增长；此趋势也预示发展商的新销售前景将有所改善。

去年房价涨3.3％

根据国家产业资讯中心（NAPIC）公布的数据，大马2024年房价指数录得225.6点，年增3.3％。除2020年受疫情影响而出现下滑外，整体房价走势都呈上升趋势。

在2024年，各类型住宅类型均录得房价增长，其中半独立式住宅涨幅最高，达4.1％；排屋增长3.6％，独立式住宅上涨2.6％，高楼住宅上涨2.3％。

报告显示，吉隆坡产业指数在2025年首季表现疲弱，下跌11.3％，跌幅高于综合指数的7.8％跌幅。产业指数跌势主要受到整体市场波动影响，加上2024年产业指数大涨31.5％后，投资者趁高套利，造成回调。

此外，市场对大马数据中心发展可能放缓的担忧，也抵销2025年1月签署的柔新经济特区（JS-SEZ）所带来的正面情绪，进一步打击产业领域投资情绪。

近期的抛售使得产业指数的估值变得更具吸引力，目前的市账率为0.6倍，低于长期平均值的0.66倍。

中企增加投资

有利工业产业

美国总统特朗普4月2日宣布对等关税，将对所有美国进口商品征收至少10％的关税，不过特朗普随后宣布对中国以外国家暂缓执行90天。

尽管如此，此举预计将对大马经济带来连锁反应，叠加全球经济放缓前景，该行将2025年大马国内生产总值（GDP）增长预测从4.6％下调至4％。较为疲弱的经济展望势必抑制市场对大额消费品如房产购买情绪。

MIDF表示，尽管美国关税引发市场波动，可能会打击经济前景，并影响产业市场购兴，不过大马与中国之间更为强劲的关系，可能会令中国公司增加投资于大马，而部分抵销关税对大马工业产业市场的不利冲击。

同时，柔新经济特区和柔新捷运系统（RTS）应可继续支持产业领域。

总的来说，分析员对该领域评级维持“正面”，也保持多数产业股评级，不过下调目标价。