（吉隆坡17日讯）多项有催化作用的消息正激励着产业市场的投资情绪，分析员看好今明两年大马房地产销售将保持强劲，其中柔佛州房地产市场料将持续复苏。 柔伊斯干达特区最受惠 兴业研究分析员表示，产业市场的利好消息包括大马和新加坡探讨设立柔佛和新加坡经济特区、政府有意重新检讨大马第二家园计划计划（MM2H），可能重启隆新高铁项目，以及利率上升周期即将结束，这些消息也对柔佛伊斯干达特区的产业市场有利。 “事实上，高贝他的产业领域自本月初，就已看到了一些正面动力。” 分析员正面看待最新消息，预计将带动柔佛的就业机会、商业及投资活动，进而激励产业市场。 兴业研究分析员对于柔佛-新加坡经济特区的最新进展感到乐观，因为这显示出大马和新加坡政府合作愉快，而柔佛接下来或许能够吸引更多来自新加坡的投资。 他指出，过去几个月，许多利好消息都集中在伊斯干达特区，包括柔佛州苏丹依布拉欣陛下要求政府检讨MM2H。同时，马来西亚房地产与房屋发展商协会（REHDA）也给了一些建议，调整后的MM2H，将于今年下半年公布。 “前任政府调高了MM2H的条件后，重新检讨后的MM2H将可吸引更多外国人参加，预计会对产业市场有正面的影响。” 分析员说，过去几年，产业市场的外资很少，因为要阻止投机活动而实施较严格的条件，阻止了外资的产业投资。 若MM2H条件放宽，分析员预计，槟城、吉隆坡市中心、满家乐、柔佛新山、靠近柔新第二通道的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）都将从外国人购屋中受惠。 柔新捷运进展激励购屋者信心 另外，分析员说，截至5月底，进行中的柔新捷运系统（RTS）建筑活动，新加坡和大马的部分，分别完成了50%和36%，将如期于2026年完成，并于2027年1月开始营运。届时，从新山武吉查卡（Bukit Chagar）站去到兀兰北地铁站只需5分钟。 “围绕着RTS终站新山武吉查卡（Bukit Chagar）的住宅产业的需求令人鼓舞。据悉，新推介的产业和二手产业的交易价格，已达每平方呎介于1000至1200令吉。我们认为，是RTS的进展激励了购屋者信心，因为该地区的产业将有增长前景。” 政府最近也宣布，针对隆新高铁征集信息征询书（RFI），分析员说，暂时还不确定路线是否有变，但认为也将对柔佛和吉隆坡有正面的经济影响。 “这是一项长期的工程，往来大马和新加坡的人流将增加，对2国的经济有正面影响。而且大马的产业比较基础低，且价格便宜，将进一步增长。” 隆新高铁应保留伊斯干达公主城站 分析员认为，隆新高铁应该保留伊斯干达公主城站，因为可激励新地区的经济增长，也就是靠近第二通道的努沙再也门户及新加坡裕廊东部。 “那么，在努沙再也门户拥有2461公顷土地的UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）将是大赢家。而假设隆新高铁的路线不变，其他将受惠的发展商包括森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）、金群利（MATRIX,5236,主板产业组）和绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）。 游客消费增有利产业市场 另外，分析员说，尽管马币贬值将冲击本地股市情绪，但令吉贬值激励了外国游客的消费，尤其是来自新加坡的游客。 “最近我们走访柔佛时发现，今年内，新加坡游客显著上涨，不只是周末，而将从周五开始。大部分游客聚集在Mount Austin、Bukit Indah、Sutera Utama和Eco Botanic的商务中心。这些地区现代化的租客不但吸引了本地的年轻人口，也吸引新加坡游客。” 有鉴于此，分析员认为，2026年年底，RTS完工后，周日的新加坡游客也会增加，因为靠近且方便。并相信，柔佛强劲的消费者开销将对产业市场有利。 分析员相信，今年和明年，柔佛产业市场的销售动力将保持强劲，而且接下来将会持续复苏。首选股为UEM阳光、IOI置业和金群利。 柔新经济特区展望正面 马银行研究分析员对于可能成立的柔新经济特区看法正面，预计将制造更多就业机会和商业活动，不仅将带动商务产业需求，也会带动人口和激励住宅产业需求。还有助于发展商清掉滞销单位，尤其是公寓。 分析员认为，这个可能成型的经济特区计划，料对UEM阳光、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、东家（E&O,3417,主板产业组）、绿盛世和腾宇集团（AME,5293,主板建筑组）有利。 无论如何，等待细节之际，该分析员仍维持产业领域“中和”评级，和绿盛世、森产业及实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）的“买入”评级。 州选后产业添动力 此外，兴业研究分析员认为，8月6州选举后，大马的政治风险将消退。政府就可以推行改革议程和大型工程，进而带动高贝他的产业领域。 “该领域尽管今年内已反弹12%，但估值仍低。” 分析员也相信，升息周期已触顶，市场预计今年下半年，国家银行将只是升息一次，或者不升息。 利率合理化周期晋尾声 “随着利率合理化周期来到尾声，料给予购屋者及产业投资者一些稳定。目前，房贷利率介于4.5至4.7%，已回到疫情前水平。” 分析员维持整体产业领域的“增持”评级。还认为，接下来更多正面消息出炉，将有上调空间。
10月前
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