登州属意有地房产

零售产业流失租户

以过去5年发展趋势来看，市场对登嘉楼零售产业的需求逐渐下跌，从2019年起至2020首半年，出租率介于70.3%，主要是供应量增加，利好讯息则是保持坚稳走势，大约有45万6000平方呎将加入市场，使到供应量增至超过200万平方呎。

假如以70.3%出租水平来看，大约有66万零603平方呎的空置空间，分布在登嘉楼各主要城市，当中又以瓜拉登嘉楼居多，然后是甘马挽。

新商场被视为新地标

在冠病疫情袭击大马之前，瓜拉登嘉楼城市中心商场，在2020年1月开张启用，那是东海岸经济区发展局的计划。

新的商场被视为瓜拉登嘉楼新的地标，预料将为瓜登换来新的面貌，市场期待的另一个商场是Nu Mayang商场，为PelaburanHartanah公司的计划，预期在2021年内完工，可出租面积大约是71万5000平方呎，楼高6层，之上建有服务公寓。

与十合集团的合作，使到十合为该商场的主导租户，大约租下15万平方呎，其余的由其他租户填补。

不管怎样，冠病疫情对购物商场的业务造成冲击，在保留现有租户和吸引新租户，皆面临严峻挑战，其中巨人和麦汀市场皆面临租户流失，需要另外寻求租户的问题。

酒店业发展蓬勃

登嘉楼也是旅游州，该州酒店业发展蓬勃，截至2020首半年，酒店累积供应共有1万零208间客房，来自州内227间酒店，瓜拉登嘉楼和热浪岛是当地和海外游客属意的地点。

在登嘉楼州，有不少4星和5星酒店，比较著名的是位于瓜拉登嘉楼的Primula酒店、Ri-yazHeritage度假酒店、Laguna度假酒店，以及热浪岛Taaras Beach&Spa度假酒店。

2020首半年，登嘉楼州并没有新的酒店开张，有两家著名品牌的酒店将加入，标志国际品牌酒店将在登嘉楼登场，料有助推动州内的旅游业，有关酒店分别是Movenpick Resort&Spa、MarriotResort&Spa，原本预定在2020年完工，不过，后却延至2021年开张。

与我国其他州一样，登嘉楼的旅游业也受冠病疫情影响，多数只有当地游客，不过，州政府有信心，一旦开放边界、允许旅游，该州旅游业将是其中一个复苏的领域，游客人数可达到450万名。

吉兰丹和登嘉楼，相比面积较小的州，可用来发展产业的土地资源充裕，想要购买单层排屋、单层半独立房屋，单层独立洋房，一般并不难，市场仍有发展潜能、升值的空间，形成一个不容忽视的商机。

■资料参考：Rahim & Co市场报告