发布: 7:40am 24/02/2023

傅文耀.房价快涨了，赶快买？

傅文耀

进行任何投资都必须记住这句话：财不入急门。如果你的收入刚刚好维持生活，切记不要听信那些所谓的“房产大师”的话术，购买多处房产，期望一夜暴富。

最近，朋友问我位于吉隆坡旧巴生路，由一家著名建商开发的新楼盘是否值得投资？我问了他几个问题：第一，他未来一年的收入是否足够稳定？在没有工作的情况下，是否能够负担至少6个月的房贷？他是否调查过类似公寓的租金价格？若要出租，装修预算是多少，是否有足够的现金流？

很多人可能认为我跟不上时代，认为买房只是杠杆，花十多千就可以买到30万至40万令吉的资产，而且即使暂时转卖不出去，房子也可以出租，让租客“供”房子。

但我只能说，如果你不是专业的房产投资者，很容易掉进陷阱。在购买房产之前，你必须像刘备一样，三顾茅庐，亲自到开发項目真正的地点考察，看看附近是否有人流、公共交通、医院、学校和商业区等等。

有些线上的“老师”告诉你，只需要在谷歌地图上看就好了，何必亲自到现场看。但是实地考察，你会看到很多细节，例如附近环境是否适合居住、公共交通是否真的如开发商所说的那样走路只需要10分钟，附近的公园设施是否真的那么漂亮等等。

可能很多人会告诉你，随着建筑材料价格的不断上涨，房子的价格只会涨不会跌。然而，近期大马房地产发展商协会（REHDA）表示，他们对旗下会员进行的调查中，超过68%打算涨价。这是否真的会带动二手房价市场？我觉得见仁见智。

实际上，雪隆、槟城和柔佛州的房地产市场已经出现了滞销的情况。许多房地产项目建成后，整栋大楼仍然空荡荡的，有些偏远的地方甚至连租客都难以找到。除了地点，购买房产还必须考虑市场环境。虽然我国的政治形势已经相对稳定，但通货膨胀仍然严重，人民的薪资涨幅缓慢，更多年轻一代情愿到国外摘水果，也不愿意在自己的国家从事白领工作，这是一个棘手的问题。

个人认为，房价可能会继续上涨，但交易量可能不会同步增加。高利率的环境可能会持续1至2年，这也可能会影响近2至3年的购房热潮。专家们认为，房地产市场可能要等到2024年才会开始复苏。

实际上，进行任何投资都必须记住这句话：财不入急门。如果你的收入刚刚好维持生活，切记不要听信那些所谓的“房产大师”的话术，购买多处房产，期望一夜暴富。如果你手上有多余的资金，可以考虑购入一些风险较低的投资产品，例如产托、信托基金以及债券基金等等，这些投资具有流动性，而且无需费尽心思去管理房产。

另外，我还遇到了另一位朋友，他的收入相当高，手上也有闲置资金，于是就购买了一个月供3000令吉的房产。然而，由于工作的原因，他根本没有时间管理房产，结果竟然空置了一年。从现金流的角度来看，他基本上少了3万6000令吉。如果他将这笔钱放进最安全的银行定存，他最少可以获得4%的回报，也就是1440令吉。这些都是购买房产时需要注意的。

我和一位一开始问我房产是否值得投资的朋友聊了一下，他回去整理了一下自己的财务状况后向我道谢。接着，他继续寻找其他房产，这只能说明华人对房产有着莫名的迷恋。

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