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财经

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投资周刊

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发布: 9:29am 08/05/2023

房产业

滞销房产

房产业

滞销房产

国人购屋需求高企

文:郑碧娥

2022上半年,我国房地产市场的成交量、交易价皆有增长,根据大马政府的规定,外国人在本地购买房产,必须是售价100万令吉或以上;但是,有关部门的数据反映,价格在100万令吉以上的房产交易量,只占4.9%。

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如果根据这个数据来推算,有将近95%的交易单位,是低于这个价位,而且价格在100万令吉或以上的房产,买家未必都是外国人,因此,即使海外资金尚未回返我国,本地市场需求仍持续增加,从国人买房数量显着成长证明这一点。

交易数量增长34.5%

根据马来西亚产业服务与估价署的报告,在2022上半年,产业成交量与价值,皆创近年新高,产业交易共18万8002个单位,比2021年同期的13万9752个,增长了34.5%,其中61.8%是住宅房产、8.1%是商用产业、2%是工业单位,以及农业用途资产占22%。

与此同时,住宅交易量共有11万6178间,当中以价格低于30万令吉居多,占总数的56%,其次是价格在30万至50万令吉的房产,占总交易量的23.6%,50万至100万令吉的单位占15.2%,价格在100万令吉以上只占4.9%,就是文章开始所提的数据。

新房销售佳 减7.5%

此外,2022年新建房产项目持续增加,不过,到目前为止的滞销房产数量是3万零92个单位,比2021年的3万6863个单位,减少7.5%,可见新房的销售速度加快,买方购买意愿高,而且银行批准贷款,预售屋的销售状况佳,发展商对房产市场的信心也逐渐恢复。

2022年2月,俄乌战争爆发迅速引起全球通货膨胀升温,形成能源、粮食危机,世界各大经济体面临巨大冲击,各地物价上升之际,马来西亚整体保持相对较稳定状态,主因是:马来西亚为石油出口国,受到油价上涨的影响较少,通货膨胀相对可以受控。

在2022年初,疫情开始逐渐趋缓,政府开放边界,入境可免隔离,游客逐渐回流,观光产业复苏,到了今年5月,马来西亚政府宣布解除室外口罩令,8月则开放解除室内口罩令,各项经济活动陆续恢复正常运作,整体市场回温。自住房屋、自用产业需求增加,旅游房产(民宿、酒店)的表现也比之前理想。

再看利率,国家银行在连串升息操作之后,似乎开始放缓步伐。最近一次议息,隔夜政策利率调高至3.00%。

假如利率继续调高,甚至升至三四年前的4.5%,确实将对房地产的资金带来不少压力,不论是贷款购买房屋者,或是融资兴建产业的发展商,将感受到面对资金的压力。

产业顾问认为,在经济持续改善,政治局势相对较稳定的情况下,国内的自住、自用(商产)交易将增加,因此,接下来交易量可能继续上升,现在可以考虑买来自住,掌握以买方为主市场的良机。

资料参考:大马产业服务与估价署(Malaysia Valuation and Property Service Department)

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