6.13亿资产转售双威学院 双威产托物色高增长资产

（吉隆坡5日讯）双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）将双威大学与学院校区脱售给双威学院（吉隆坡）私人有限公司，售价为6亿1300万令吉，分析员正面看待这笔交易，因为这将让产托能够将成熟资产的循环回酬转向更高或增长的资产，并支持其长期增长轨迹。

根据达证券报告，自2019年收购以来，双威大学与学院一直为双威产托带来稳定的收入。截至2024年，该物业净产业收入（NPI）为3840万令吉，反映出6.3%的脱售资本化率。

目前，该校区一直保持满租状态，并以30年的长期租赁租给双威教育集团私人有限公司（SEGSB），年租金涨幅为2.3%。

可释放资产价值

分析员认为，此次脱售资产可释放资产价值。尽管管理层看好双威大学及学院校区的持续业绩和稳定性，但此次脱售是在承租人提出诱人报价后进行的，而非计划中的资产剥离，同时6亿1300万令吉的脱售价格较评估价值溢价4.6%。

“若扣除800万令吉的企业活动费用，此次交易将产生约6亿零500万令吉的净回酬。这些回酬将用于符合该产托TRANSCEND 2027目标的潜在新投资或资产提升计划。如果未来12个月内未出现合适的投资机会，这些回酬将用于偿还借款，负债率将从41.4%降至37.8%，预计每年可节省2400万令吉的费用。”

更重要的是，此次脱售资产所释放的资金可重新配置至回酬更高的资产。双威大学及学院校区的脱售资本化率为6.3%，而即将进行的收购，包括拟议收购斯里曼绒大型超市，预计回酬率约为6.5%，将可提升公司的投资组合回酬。

“尽管此次脱售资产将使双威产托的总物业价值降至略低于100亿令吉，但我们认为，此次脱售不会妨碍其实现TRANSCEND 2027目标，即到2027财政年将总物业价值提升至140亿至150亿令吉。这一目标得益于强大保荐人支持的34亿令吉资产储备，以及第三方收购的灵活性。”